Joseph Chetrit, salaperäisin iso laukaus New Yorkin kiinteistössä

Eräänä kesän perjantaina 1994 Ron Cohen, yksi New Yorkin johtavista kaupallisista välittäjistä, otti puhelimen toimistostaan ​​vanhasta Insignia / ESG: stä, joka on edeltäjä tämän päivän megavälittäjä CB Richard Ellisille. Mies nimeltä Joseph Chetrit soitti hänelle kylmästi 16-kerroksisesta toimistorakennuksesta osoitteessa West West 4th Street 19, jota Cohenin asiakas myi. Anteeksi, herra Cohen sanoi. Emme toimi ihmisten kanssa, joita emme tunne. Hän katkaisi puhelun ja palasi töihin. Minuuttia myöhemmin kolme miestä käveli herra Cohenin toimistoon. He olivat Joseph Chetrit, hänen isänsä Simon ja hänen veljensä Jacques. No, nyt tunnet meidät, Joseph sanoi asiallisesti.Muutamassa päivässä herra Cohen oli Connecticutissa, tapasi asiakkaitaan ja auttoi välittäjää, josta tulee Chetriten ensimmäinen kaupallinen kiinteistökauppa Yhdysvalloissa: 13 miljoonaa dollaria 231928 neliömetrin rakennukselle viidennen ja kuudennen tien välissä . Herra Cohen jatkoi työskentelyä chetritien - Josephin, hänen kolmen veljensä ja isänsä - kanssa useissa muissa sopimuksissa täällä ja Philadelphiassa. Kuten kaikki tämän tarinan haastattelemat kiinteistövälittäjät, herra Cohen, nyt Jones Lang LaSallen kanssa, puhui herra Chetritistä kiitoksena maalaamalla huomaamattoman ja viisaasti neuvottelijan muotokuvan: Hän on loistava, loistava henkilö. Toinen lähde: Hän on aggressiivinen, mutta ei hankaava. Ja toinen: En sanoisi, että hän oli tyypin A persoonallisuus. Hänellä oli läsnäolo - en sanoisi, että se oli sanallista läsnäoloa. Lopuksi toinen: Chetrit ei tarkoita sitä, että olisit paperin etusivulla. Sen sijaan hänen tiedetään kuuluvan siihen sumeaan New Yorkin kiinteistövälittäjien ryhmään, joka on varovainen Douglas Durstin ja Bill Rudinin kaltaisten ihmisten kiinnittämästä huomiota. Chetritellä on enemmän yhteistä miesten kanssa, kuten Lloyd Goldman, ehkä kaupungin suurin yksityinen vuokranantaja, joka kulkee metrolla tarkastamaan kymmeniä rakennuksiaan, ja Ruby Schron, joka hallitsee arviolta 15 miljoonan neliömetrin valtakuntaansa Brooklynista. , useiden poikien avulla. He käyvät varjoissa tyydyttääkseen viljelemään pelottomuuden ja jopa pelon auroja, jotka syntyvät vain vastahakoisesti. Chetri ja hänen perheenjäsenensä, marokkolainen klaani, jotka ansaitsivat alkuperäisen rahansa tekstiileistä, eivät tyypillisesti vastanneet useaan haastattelupyyntöön. Mutta miehelle, joka näyttää välttävän niin perusteellisesti valokeilan, hän kaivaa jatkuvasti erittäin korkean profiilin ominaisuuksia, mukaan lukien yksi maailman kuuluisimmista rakennuksista, entinen Sears-torni. Viimeksi hän osti toukokuussa 80 miljoonan dollarin hinnalla yhden New Yorkin tunnetuimmista kohteista, Chelsea-hotellin. Vaikka herra Chetrit ja hänen perheensä näyttävät kuljettaneen viimeiset kolme vuotta suhteellisen vahingoittumattomina, Chelsean sopimus valaisee yritystä, joka kohtaa joukon ongelmia aivan samalla kun taantuma näyttää lieventyvän New Yorkissa. Hänellä on tällä hetkellä erityishoito (pitopysäkki markkinoiden sulkemiseen) suuressa keskustan toimistorakennuksessa, kiireinen omistusosuus hänen merkittävimmälle omaisuudelleen ja entisen työntekijän syrjintäoikeudenkäynnin seuraukset, jotka tarjoavat yksityiskohtia Chetritsin kiertoradalla . JOSEPH CHETRIT syntyi 20 vuotta sitten New Yorkissa, veli lähetti Amerikkaan edistämään perheen omaisuutta, ensin kerrostalojen kautta Brooklynissa ja Queensissa, ja sitten kaikkialla kaupallisten kiinteistöjen kautta, nouseneen viime vuosikymmenen puoliväliin asti kiinteistöjä tässä maassa. Hänellä oli kova alku Yhdysvalloissa tekstiilien maahantuojana / viejänä. Vuoden 1990 alussa hän tunnusti syyllisyytensä yhden rikosmäärän rikkomiseen tullilakeja vastaan ​​ja tuomittiin kolmen vuoden koeaikaan. Ranne-isku on saattanut kääntää huomionsa johonkin merkittävämpään kuin kangas. Hän aloitti ulkopuolisilla asuinkiinteistöillä, kehräten yhteen salkun, joka myytiin 70 miljoonalla dollarilla 90-luvun alun taantuman loppupäässä. Tällä rahalla hän kääntyi kaupallisiin kohteisiin, alkaen Länsi-44. kadun tornista vuonna 1994. Kymmenen vuoden ajan ja seuraavaan, kun liikekiinteistömarkkinat nousivat, herra Chetrit vei valtakuntansa 400 000 neliömetriltä. jalka varasto Phillyssä Giannini Placelle Los Angelesiin, josta syntyi Bank of America. Herra Chetrit osti vähän, myi korkealla ja tappoi toistuvasti. Tämän ajon aikana hän kertoi kertovansa satoja miljoonia ja hänen käytössään oli hämmästyttäviä määriä käteistä. Yksi välittäjä muistaa, että herra Chetrit osoitti maksukykynsä mahdolliselle myyjälle osoittamalla hänelle sekkitilin saldon: 100 miljoonaa dollaria. Hänen mukaansa hän käytti myös Wachovian rahoitusta - mutta lähinnä se oli hänen perheensä ja kumppaneidensa rikkaus. Vuonna 2004 sukunimi istutettiin Pohjois-Amerikan kiinteistöjen huipulle. Chetrit johti 30 miljoonan dollarin käsirahalla Chicagossa sijaitsevan 110-kerroksisen Sears Towerin 840 miljoonan dollarin oston kumppaneidensa kanssa, joihin kuului Lloyd Goldman, Joseph Moinian ja New Yorkin vuokranantaja Jeffrey Feil. (Herra Feil kieltäytyi kommentoimasta tätä tarinaa; Mr. Goldmania ei voitu tavoittaa; ja tiedottajana Moinian tarjosi tyypillisesti myönteisen lausunnon kumppanistaan. Omistusryhmä muuttaisi tornin nimeä vuoden 2009 alussa, sen jälkeen kun brittiläinen vakuutusedustaja Willis allekirjoitti suuren vuokrasopimuksen.) Kauppa antoi herra Chetritille ensimmäisen makunsa suuresta lehdistöstä, mutta hän ei näytä löytäneen sitä erityisen makealta: Sears Tower -kauppaa käydystä reaalista ei löydy yhtään sisältää haastattelun tai jopa kommentin puhelimitse vaikeasta herra Chetritistä. Tarkkailija lopulta sai tietää, että hän syntyi Marokossa 1960-luvulla; hän puhuu neljää kieltä - arabiaa, hepreaa, ranskaa ja englantia; hän on naimisissa Nancy Chetritin kanssa, ja heillä on neljä lasta; hän harjoittaa ortodoksista juutalaisuutta (entinen rabbi kuvasi Chetrit erittäin antelias ja lämmin ihminen); ja hän muutti äskettäin kartanosta Engelwoodissa, N.J., kaupunkiin. Mutta hänen elämänsä kiertää ensisijaisesti sopimusten ympärillä. Kiinteistöbuumin huipussa vuonna 2007 herra Chetritin höyryt olivat titaanisia jopa ajan vaahtoisten standardien mukaan. Pelkästään New Yorkissa sinä vuonna, Todellinen diili , hän osti vanhan Standard Oil -rakennuksen osoitteesta 26 Broadway hintaan 225 miljoonaa dollaria; rivi sekakäyttöisiä rakennuksia osoitteessa 855-871 Sixth Avenue 140 miljoonalla dollarilla; entinen hoitokoti osoitteessa 1760 Third Avenue 80 miljoonalla dollarilla; N.Y.U. rakennukset 90 ja 100 Trinity Placessa 64 miljoonalla dollarilla; 21-kerroksinen toimistorakennus 989 Sixth Avenuella 49 miljoonalla dollarilla; toimistorakennus osoitteessa 240 West 37th Street; kuusi vierekkäistä kaupunkitaloa osoitteessa 110-120 East 76th Street; ja kolme kiinteistöä Metropolitan Avenuella Williamsburgissa. Hän myi myös vanhan kodin Päivän uutiset , niin kutsuttu Kuolemantähti osoitteessa 450 West 33rd Street, 700 miljoonalla dollarilla; ja vanha kansainvälinen lelukeskus 200 Fifth Avenuella ja 1107 Broadwaylla, yli 700 miljoonalla dollarilla. Kaiken kaikkiaan hän teki lähes 2 miljardia dollaria kauppoja. Vauhti näytti pysäyttämättömältä. 15-TARINAINEN 200 FIFTH Avenue ja sen naapuri Skywalkin kautta, 16-kerroksinen 1107 Broadway, olivat suurimman osan 1900-luvulta amerikkalaisen leluteollisuuden yhteyksiä. Hasbrolla ja Mattelilla oli siellä toimistot, ja rakennuksen vuotuiset lelumessut houkuttelivat satoja haukkaita. Herra Chetrit lopetti kaiken. Vuoden 2005 alussa hänen ryhmänsä osti rakennukset 355 miljoonalla dollarilla. Ottaen huomioon sijainnin vastapäätä Madison Square Parkia ja sen tosiasian, että Manhattanin huoneistot olivat alkaneet edellisenä vuonna, ensimmäistä kertaa koskaan alkaneet myydä keskimäärin 1000 dollaria neliöjalalta, hän suunnitteli condo-muunnoksen 200 viidenneksi. Ensinnäkin leluvuokralaisten olisi mentävä mukaan - tosin ei ilman taistelua. Kymmenet haastivat herra Chetritin väittämällä häirintää: wc-paperia ei vaihdettu kylpyhuoneissa; A.C. leikattiin auloihin ja käytäviin; monet hissit suljettiin. Mukaan a New York Post tarina tuolloin otsikoitui Rage in Toy Land, Manhattanin tuomari sanoi kuulemistilaisuuden aikana: Vanhoina aikoina he lähettivät ihmisiä hakemaan ihmisiä passiin [saadakseen heidät ulos]. Olemme päässeet hieman ohi, mutta ei niin paljon kuin haluaisin. Se oli herra Chetritin ensimmäinen huono lehdistön kierros New Yorkissa. Siitä huolimatta hän onnistui pysymään enimmäkseen varjossa, kunnes purki molemmat rakennukset 715 miljoonalla dollarilla vuonna 2007. (Yleisen teeman mukaisesti David Jaroslawicz, leluvuokralaisten asianajaja, puhui vain hyvin herra Chetritistä, kun hän saavutti Tarkkailija : Kova neuvottelija - kun kättelimme, hän piti sanansa ... Hän ei ollut huutaja ja huutaja.) Lelukeskuksen fiasko olisi voinut olla käännekohta Mr. Chetritille, mutta kun Lehman Brothers veti taloutta, hän tuntui säästä seuraavan myrskyn paremmin kuin useimmat. Herra Moinian, hänen aikoinaan kumppaninsa, kohtasi velkaongelmia useissa rakennuksissa. Kent Swig, Harry ja Billy Macklowe, Tamir ja Alex Sapir ja jopa Speyers (katso: StuyTownin sulkeminen) kohtasivat korkean profiilin omaisuusongelmia vuosina 2008 ja 2009. Vaikuttaa kuitenkin siltä, ​​että herra Chetrit ei ollut immuuni taantumalle, mutta vasta myöhään sen vaikutuksiin. Hänen 123 William Street -kadunsa, 27-kerroksinen keskustan toimistorakennus, joka hankittiin heinäkuussa 2005, siirtyi erikoishuoltoon tämän vuoden toukokuussa, ja 79,6 miljoonan dollarin velka oli tutkimusyhtiön Real Capital Analyticsin mukaan. Viisi Beekman-katua, 10-kerroksinen toimistotorni, joka on myös keskustassa, on todella suljettu. Kesäkuun alussa myös Chetrit-ryhmä ja sen yhteistyökumppanit Willis (os. Sears) -torniin ilmoittivat haluavansa ottaa toisen kumppanin - tai myydä kuvakkeen kokonaan ja luopua Chetriten loistavasta palkinnosta. Myös kesäkuussa hän ja kaksi kumppania, mukaan lukien Yair Levy - paikallinen kehittäjä, joka tunnetaan kenties parhaiten siitä, että hän löi herra Swigia jääkauhalla kiistanalaisten neuvottelujen aikana - asettivat myyntiin Bed Bath & Beyond -rakennuksen 620 Sixth. Lopuksi Chetrit-veljet sopivat äskettäin syrjintäoikeudenkäynnin entisen työntekijän kanssa, joka väitti hänet palkatuksi siksi, että hän oli juutalainen, mutta myöhemmin syrjäytyi, koska Chetrits sai tietää, ettei hän ollut ortodoksi.