Gurneyn uudet asuinpaikat, entisen Panoramic View Resort -lomakeskuksen alueella.Yvonne Albinowski Bragancaille TTässä on tietty jännitys olla paikalla, missä toiminta on, olipa kyseessä Rodeo Drive tai Hamptonsin huippuluokan yökerhot, mutta joskus East End kutsuu rauhaa ja luontoa etsiville.
Vuosikymmenien ajan tämän kutsun oli matkustettava saarella itään, Southamptonin ja Bridgehamptonin sekä East Hamptonin ohi Montaukiin, mutta muutama vuosi sitten noin 3500 ympäri vuoden asuvan viehättävästä kalastus- ja surffausyhteisöstä tuli nuorten kuuma kohta , rikas ja janoinen, nostaa kiinteistöjen hintoja ja työntää kadut, baarit ja rannat täyteen.
Väestötiedot ovat muuttuneet paljon, kertoo Nancy Keeshan, Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, joka väittää olevansa yhteisön vanhin kiinteistövälitystoimisto. Siitä on tulossa enemmän huippuluokan kohde nyt. 
Asunnot Gurney'sissaKohteliaisuus Paperfarm
Mutta ei ilman kasvavia kipuja.
Korotetut vuokrahinnat, jotka ovat noin 35 000 dollaria viime kaudella, tarkoittavat, että useampi nuori kotiutuu kotiin - jopa 20 toisinaan - aiheuttaen melua. Jotkut sanovat, että röyhkeä käyttäytyminen on noussut viime vuosina ja saavuttanut crescendon viime kesänä, kun paikalliset baarit ja ravintolat lippuivat ylikuormituksen vuoksi, ja pidätykset olivat kaikkien aikojen korkeimmat rattijuopumuksesta, virtsaamisesta ja taisteluista virkamiesten mukaan.
Paikallisilla asunnonomistajilla oli tarpeeksi valittamalla East Hamptonin kaupunginhallituksen kokouksissa (etäisyydestään huolimatta Montauk on edelleen osa Itä-Hamptonin kaupunkia), että heidän yhteisöensä rento tunnelma on häiriintynyt syvästi, ja kaupungin virkamiehet vastasivat kutsuunsa, vahvistamalla vuokrasääntöjä (vain kaksi kertaa vuodessa voidaan vuokrata talo alle kahdeksi viikoksi) ja panna täytäntöön jo voimassa olevat säädökset, kuten enintään neljä etuyhteydettömää ihmistä kotona, jotka eivät vielä asu yhdessä perhe.
Montaukissa asuntoja ostavat ihmiset ovat hänen mukaansa 'Southamptonissa kesällä käytettyjen ihmisten lastenlapset'.
Poliisi sanoo, että toistaiseksi vuonna 2016 se on ollut rauhallisempi, vähemmän lippuja ja pidätyksiä, mutta viime viikonloppuna oli selvää, että yhteisö on edelleen nuorten aikuisten suosikki. Perheitä nähtiin päivän aikana Montauk-moottoritien pääkadulla, jossa lapset voivat napata jäätelötötterön John's Drive-in -kadulta (jossa näkyy kyltti, jonka mukaan se on vanhan hallinnon alla). Iltapäivän myötä kohtaus muuttui, kun nuoret naiset ottivat selfietä rannalla ja nuoret miehet, joiden kölnit edeltivät heitä, kulkivat kaduilla.
Uusien rajoitusten takia vuokrat ovat pois päältä, mutta myynti on vilkasta, sanoo Kim Fagerland, Douglas Elliman Real Estate -konttorin toimipisteen päällikkö Montaukissa.
He ovat nousseet noin 5 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta, hän sanoi ja lisäsi, että kolmen makuuhuoneen lähtötason kodit ovat nousseet noin 700 000 dollariin perushintaan. Valtamerellä sijaitsevia huippuluokan koteja tarjotaan jopa 13 miljoonaa dollaria, mikä vastaa Southamptonin ja East Hamptonin rantakotien hintoja. 
Greenportin keskusta.Yvonne Albinowski Bragancaille
Oli vaikea nähdä, että asiat muuttuvat, sanoo Fagerland, elinikäinen asukas Montaukissa. Paikat, joissa käytin ratsastusta lapsena, ovat siellä, missä McMansions on nyt. Mutta silti 60-75 prosenttia yhteisöstä on omistettu puistoalue. Joten se on melkein tapa, jolla se tulee olemaan. Nyt kyse on uusimisista ja purkamisista.
Keeshanilla on 2,4 miljoonan dollarin koti-listaus East Lake Driven lähellä, josta on upeat näkymät Montauk-järvelle. Neljän makuuhuoneen, 3,5 kylpyhuoneen kodissa on valmis kellari ja takka, oma aidatulla sisäänkäynti ja pitkä soratie. Keeshan kutsuu East Lake -aluetta Beverly Hills of Montaukiksi lähinnä siksi, että sen sijainti on kaupungin itäpuolella, mikä antaa sille yksinäisen tunnelman.
Ihmiset ajattelevat, että Montauk on mennyt huippuluokkaan, mutta alle miljoona dollaria on vielä joitain sopimuksia, hän sanoo. Se on edelleen perheympäristö: kesäleirejä lapsille, Punaisen Ristin uintitunteja ... kaikki asiat, jotka olivat täällä lapsena.
Montaukissa asuntoja ostavat ihmiset ovat hänen mukaansa Southamptonissa kesällä käytettyjen lasten lapsenlapsia. 
Mansikoita Bayview Marketissa ja maatiloilla, Aquebogue.Yvonne Albinowski Bragancaille
Kyse ei ole vain kodeista, jotka vaihtavat kättä keskiluokan ympärivuotisista asukkaista kesäisiksi miljonääreiksi. Yritykset, jotka ovat olleet sukupolven maamerkkejä, ovat myös muuttumassa. Gosmanin telakka, josta päivävieraat ja asukkaat voisivat napata höyrylautasen ja istua pöydillä veden päällä, on myytävänä ilmoitetulla 52,5 miljoonalla dollarilla (sen 14 hehtaaria sisältävät muut vuokratut rakennukset). Gurneyn Montauk Resortin ja Seawater Span uudet omistajat ovat aloittaneet kunnioitettavan paikan ylellisen kunnostuksen, ja 42 huonetta on valmistunut kesäkuukausina. Omistajat, Lloyd M.Goldman BLDG Management Co., Inc: stä ja George Filopoulos Metrovestistä, ostivat myös äskettäin viereisen Panoramic View Resorts and Residences -omaisuuden, muuttamalla melko kohtuuhintaiset yövuokrat ylellisiksi merenrannan kiinteistöiksi nimeltä Residences. Kahden - viiden makuuhuoneen huoneistot, joiden koko on 2 000 - 5 000 neliömetriä, tarjoavat hovimestaripalvelut, omistajan rannan tuntumassa sijaitsevan mökin, merivesikylpylän ja uima-altaan, rantahoitajat ja pääsyn Gurneyn mukavuuksiin. Ryan Serhant (Nest Seekers International) on listattu.
Joten, kun Montaukista tulee poshempi paikka, ne, jotka rakastavat East Endiä sen maaseudun, pikkukaupungin tunnelmasta, etsivät muualta sekä Pohjois- että Etelä-Forksilta. Brooklynin asukkaille Mark Solomon ja Cheryl Rosen, Aquebogue, pieni maatalousyhteisö, joka sijaitsee aivan Riverheadin itäpuolella, sopii laskuun.
Valinnassa Hamptons ei ollut koskaan huomio, 37-vuotias Salomon ja Manhattanin asianajaja kertoivat toisen kodin etsinnästä. Hänen vaimonsa, Rosen, 38, on ohjelmapäällikkö finanssitekniikan alalla. Etsimme jotain hiljaista ja perhekeskeisempää ja kauempana kaikesta. Lisäksi arvot olivat valtavat verrattuna South Forkista löytämiisi arvoihin.
'Etsimme jotain hiljaista ja perhekeskeisempää ja kauempana kaikesta. Lisäksi arvot olivat valtavat verrattuna siihen, mitä löydät South Forkista. ”
Pari löysi unelmakotinsa Peconic-lahdelta, viiden makuuhuoneen, 4 000 neliön jalkaisen kodin, jonka kuistilta oli näkymä veteen. Carroll Gardensissa vuokraavalla pariskunnalla on kaksi pientä lasta, ja he halusivat ison kodin majoittaa myös laajemman perheensä. Koska he ostivat talon viime huhtikuussa, he ovat olleet siellä eniten viikonloppuja ympäri vuoden, samoin kuin kiitospäivä ja joululomat.
Se on 20-30 minuuttia lähempänä, Salomo sanoi. Voimme yleensä päästä taloon kahdessa tunnissa.
Mutta todellinen vetovoima oli aito maaseudun ilmapiiri.On olemassa paljon toimivia maatiloja, jotka tuottavat ruokaa ja kukkia, Salomon sanoi. Monilla tiloilla on alueita, joilla lapset voivat juosta ympäriinsä ja silittää eläimiä. Se on erilainen tunne, ja halusimme antaa heille tämän maatalouden elämäntavan. 
Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Kuva: Yvonne Albinowski Bragancaille
Ynäyttää siltä, että nuoret parit, monet Brooklynista, houkuttelevat North Forkia sen kasvavista maatilalta pöydälle -ravintoloihin, jotka ansaitsevat suurta kiitosta ruokakriitikoista - Nooan ravintola Front Streetillä Greenportissa ja North Fork Table ja Inn Mainissa Tie Southoldissa on vain kaksi - samoin kuin paikalliset viinitilat, joissa voi tehdä retkiä ja siemailla lasillisen merlotia pienen lautasen paikallisia juustoja.
Ja juuri poimittujen tuotteiden hyödyntäminen tarkoittaa myös enemmän kotiruokaa.
Täällä ihmiset ostavat vihanneksensa tilalta ja tekevät ruokaa kotona. Siellä on tuoretta kalaa suoraan vedestä, vuohenjuustoa Catapanosta [meijerifarmi] ja tuoreita ostereita, kertoi Karla Dennehy, Mattituckin Douglas Elliman Real Estate -yhtiön myyntijohtaja. Siellä on niin paljon mielenkiintoisia ruoka-asioita, ja ihmiset löytävät sen. Monet ovat Brooklynista. He ovat nuorempia ja hipperiä. 
Greenportin satama.Kuva: Yvonne Albinowski Bragancaille
Greenportista, aikoinaan vaatimattomasta maataloustyöntekijöiden ja kalastajien kylästä, on tullut sekä turistien että kotiostojien kohdepiste, jossa vilkkaalla keskustalla ja historiallisella toimivalla karusellilla vieressä olevan kylän aukion vieressä.
On hyvä myyntikausi, Dennehy sanoi North Forkista. Se on mielenkiintoista, koska markkinoilla on tällä hetkellä jonkinlainen tasapaino. On hyvä aika ostaa ja hyvä aika myydä. Jos haluat ostaa, arvoa on edelleen hämmästyttävä, mutta varastot ovat laskeneet, ja myös markkinapäivät ovat laskeneet.
Elliman Real Estate's Market -raportin mukaan North Forkin keskimääräiset asuntojen hinnat ovat nousseet 672 698 dollarista 693 112 dollariin viime vuoden ensimmäisestä neljänneksestä tämän vuoden 3 prosentin nousuun. Myös päivien lukumäärä, jonka talot ovat markkinoilla, on laskusuunnassa viime vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen 159: stä 139: een tänä vuonna. Varasto on pysynyt suhteellisen vakaana noina kausina, viime vuoden 494: stä 507: een tänä vuonna.
Vaikka North Forkilla on taipumus keskittyä enemmän veneilyyn tai maaseutumaiseman kauneuteen, etelässä on, kuten aina, enimmäkseen rantaa. Suuntaus ei kuitenkaan ole enää yksinomaan itään, Montaukiin ja saaren päähän, vaan länteen Shinnecock-kanavasta, Quogueen ja Westhampton Beachiin.
Vaikka pääkadun varrella on edelleen vierekkäin Mercedes-maastoautoja ja Range Rovereja, vähemmän huippuluokan kauppoja ja varausta vaativia ravintoloita pyytää huomiota. Ilmapiiri on selvästi rento.
Westhampton Beach Villagessa maanantai-illat ovat elokuvailtoja, tiistaisin lapsille nukketeatteriesityksiä ja musiikkia, ja torstaisin konsertteja.
Se on ehdottomasti suunnattu perheille, kertoo Brown Harris Stevens Realty -yhtiön toiminnanjohtaja Kim A.Buonomo. Se antaa sinulle pienen kaupungin tunnelman.
Kodin hinnat vaihtelevat laajasti, Buonomon kollega Darlene M. Manzella sanoo. On joitain kiinnittimiä, jotka alkavat 500 000 dollarin valikoimasta, vaatimattomia, muuttoon valmiita kolmen makuuhuoneen uima-altaalla noin miljoona dollaria ja korkeamman tason kodeissa 10-20 miljoonaa dollaria merenrannan Dune Roadin varrella, vielä vähemmän kuin mitä se maksoi elämistä meren rannalla Southamptonissa. Rannalla ja kylässä on myös saatavilla osuuskuntia ja osakehuoneistoja, alkaen 600000 dollaria yhden makuuhuoneen tai sitä korkeammalle, Manzellan mukaan.
MinäJos Hamptons on paikka nähdä, Westhampton Beach / Quogue -alue on jätetty yksin. Kiinteistönvälittäjät huomauttavat, että julkkikset tulevat tänne ja ostavat koteja rentoutumaan: Jättiläisten pelinrakentaja Eli Manning, saippuaoopperatähti Susan Lucci, televisio-näyttelijä Michael J. Fox ja CNN: n ankkuri Anderson Cooper ovat kaikki ostaneet asuntoja Westhampton Beach / Quogue -alueelta.
Ptaiteellinen syy alueen vetovoimalle on, että se on maantieteellisesti syrjässä: Poistuessasi Long Island Expresswaystä sinun ei tarvitse viettää paljon aikaa reitillä 27, joka on tärkein Southampton / East Hampton -reitti ja monien matkustajien puristautuneen epiteetin aihe usein lakkaavien liikenneruuhkien aikana. 
Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20. kesäkuuta 2016. KUVA: Yvonne Albinowski tarkkailijalleKuva: Yvonne Albinowski Bragancaille
Kyse on todella rannasta, Manzella totesi Westhampton Beachistä. Siellä on surffausluokkia, uintitunteja, soututunteja. Kuten useimmissa East End -yhteisöissä, vuokrat Westhampton Beachin alueella vaihtelevat laajalti 20 000 dollarista kuukaudessa vaatimattomaan kolmen makuuhuoneen kotiin sisämaahan 100 000 dollariin kuukaudessa äskettäin uusitusta kuuden makuuhuoneen rantahotellista, jossa on uima-allas.
Ironista kyllä, 1970-luvulla ja 80-luvulla kylä oli paikka juhlia, kertoo Patrick Galway, Town and Country Real Estate Westhampton Beachin toimiston pääjohtaja.
Mutta nyt Westhampton Beach Villagea pidetään ainutlaatuisena yksityisillä rantaklubillaan, monilla Dune Roadin varrella, jossa on uima-altaita, tennistä ja snackbaareja. Klubeilla on uimajoukkueita, joissa lapset ja teini-ikäiset kilpailevat toisiaan vastaan ja ovat suuri osa lapsuuden kesämuistoja, Galway kertoo.
Kyse ei todellakaan ole ryhmävuokrauksesta, hän sanoi. Meillä on täällä paljon julkkiksia, mutta he lentävät tutkan alla.
Meillä ei ole glitziä ... ja siitä sanomme 'kiitos'.
