Jos Flatiron-rakennus olisi henkilö, se olisi jo kuollut (ja niin todennäköisesti myös sen lapset). Chryslerin ja Empire State -rakennukset pääsisivät sinne.
Kansakunnan ykkösliikekeskus itkee itse asiassa erityisen geriatrisen liikerakennuskannan painon alla kansallisilla ja jopa alueellisilla toimenpiteillä, lakkaamaton todellisuus, joka tarjoaa haasteita ja outoja mahdollisuuksia Manhattanin vuokranantajille, välittäjille ja palveluyrityksille , puhumattakaan suuresta kaupungista sen näennäisesti iankaikkisessa taistelussa, joka estää yrityksiä hyppäämästä Jerseylle tai (esimerkiksi!) Connecticutiin.
Keskimääräinen suurempi keskikaupungin liikerakennus on 57 vuotta vanha, yhdeksän vuotta vanhempi kuin Yhdysvaltain presidentti; keskimääräinen etelän keskikaupunki on poskipistävä 92; ja keskusta, se on 63, CB Richard Ellis Researchin tietojen mukaan, perustuen rakennuksiin, joiden pinta-ala on yli 75 000 neliömetriä keskikaupungissa etelässä ja keskustassa ja yli 150 000 neliömetriä keskustassa.
Suurin osa näistä rakennuksista - 55,1 prosenttia keskikaupungissa, 93,7 prosenttia eteläisessä keskustassa ja 55,5 prosenttia keskustassa - on yli 50-vuotiaita, vain tarpeeksi vanhoja muistaa Idlewildin lentokentän, mutta liian nuori nähdäkseen Brooklyn Dodgersin.
Edelleen. Vanha. Ja vanhenee.
Kuten meni tekniikka
Moderni pilvenpiirtäjä on velkaa tekniikalle. Historiallisesti rakennukset nousivat viiden kerroksen yläpuolelle vasta hissin keksimisestä vuonna 1850, New Yorkin yliopiston historian professorin, General Mechanics and Tradesmen -yhdistyksen presidentin Daniel Walkowitzin mukaan.
Rakenneteräksen keksiminen 1850-luvulla mahdollisti myös korkeamman ja painavamman rakennuksen tukemisen. Art deco -tyyliset rakennukset rakennettiin 1920--1940-luvuilla alumiinista ja ruostumattomasta teräksestä. Modernistisessa arkkitehtuurissa käytetään rautaa, terästä ja lasia.
New Yorkin historia vaikuttaa sen arkkitehtuuriin. Se on nuorempi kuin Lontoo ja Pariisi (ja paljon nuorempi kuin esimerkiksi Jerusalem tai Peking), eikä sitä ole koskaan purettu merkittävästi ja rakennettu uudelleen, kuten Berliini tai Tokio, sanoi herra Walkowitz. Se ei myöskään kehittynyt nopeasti toisen maailmansodan jälkeisenä aikakautena uuden tekniikan avulla, kuten Phoenix tai Houston. Siksi se on kaupunki, jolla on vanhimpia infrastruktuureja koko maassa.
Infrastruktuurin ikä ei rajoitu myöskään toimistorakennuksiin. Bloombergin hallinnon PlaNYC: n mukaan vuoteen 2030 mennessä lähes 70 prosenttia kaupunkia toimittavista voimalaitoksista on yli 50-vuotiaita. Vuoteen 2030 mennessä vesiinfrastruktuuri on yli 100. Sipitä siitä.
Pois vanhan kanssa…
Tämä vanhempi kaupallinen kanta voi vauhdittaa uutta kehitystä, koska vuokralaiset vaativat uutta tekniikkaa ja vihreämpiä ominaisuuksia.
Se vie eteenpäin kaikkia suuria kehityshankkeita, jotka ovat tällä hetkellä jumissa, kertoi Vishaan Chakrabarti, Columbian yliopiston arkkitehtuuri- ja suunnittelukoulun kiinteistökehitysohjelman johtaja ja entinen johtaja Vornado Realty ja siihen liittyvien yritysten puolesta , vastuussa usein suunnitellusta Moynihanin aseman kauttakulkukeskuksesta nykyisen Penn-aseman yli. Hän mainitsee Hudson Yardsin ja World Trade Center -sivuston tärkeimmiksi kehitysalueiksi seuraavan vuosikymmenen aikana.
Mielestäni ikääntyvä kalusto sinänsä ei ole ongelma, herra Chakrabarti sanoi. Nykyinen vanhentunut varasto on vain erittäin paljon, joka on hyvin samanlainen kuin toiset.
Vanhemmissa toimistorakennuksissa on yleensä suuremmat, Webiä edeltävät lattialaatat, jotka eivät yleensä sovi moderneille, pienemmille yrityksille tai eivät yksinkertaisesti ole taloudellisesti edullisia. Vanhemmista rakennuksista saattaa myös puuttua lämmitys, putkisto ja uudet tekniikat, jotka tekevät uudemmista rakennuksista energiatehokkaampia. Mielestäni ei ole järkevää, että sinun on tehtävä se LEED-sertifioidulla tavalla, sanoi Stephen Siegel, CB Richard Ellisin maailmanlaajuinen välityspäällikkö ja legendaarinen kaupallinen jälleenmyyjä. Se voi olla odottamaton.
Malkin Holdings aloitti Empire State Buildingin uudistuksen aivan ikonisen tornin 75. syntymäpäivän ympärillä vuonna 2006 pyrkien tekemään siitä vihreämmän ja houkuttelevamman teknisesti taitaville yrityksille. Itse rakennuksessa, jopa vuonna 1980, sinulla oli pitkät käytävät, joissa näytti olevan satoja ovia, ja näytti siltä, että se oli terrazzo-lattia ja loisteputkilamput, ja useimmilla oli himmeä lasi-ikkuna ja kultaiset kirjaimet heille, kertoi Malkin Holdingsin presidentti Anthony Malkin Kaupallinen Tarkkailija tammikuussa. Ja se näytti yhdistelmästä hotelli ja episodi Hämärävyöhyke .
Uusien, vihreiden rakennusten kysynnällä on myös paljon tekemistä liiketoiminnan todellisuuden kanssa. Kun työmarkkinat nousevat ja työllisyys palaa, uusien, huipputeknisten rakennusten tarve on erittäin suuri, sanoi sijoitus-myyntiyhtiön Massey Knakalin puheenjohtaja Robert Knakal viittaamalla työmarkkinoiden väistämättömään loppuun. suuri taantuma.
Sysäys uusien rakennusten rakentamiseen perustuu taloudellisiin kannustimiin, lisäsi Knakal. Mielestäni kaupunkisuunnittelun haasteena on löytää tasapaino kaupungin historiallisen luonteen säilyttämisen välillä samalla kun mahdollistetaan hyvin suunniteltu ja kaivattu uusi kehitys.
Sivut:1 kaksi
