Noin 75 asukasta kokoontui 19. heinäkuuta Ramaz-kouluun East 85th Street -kadulle seurakunnan kokoukseen käsittelemään pari parhaillaan käynnissä olevaa massiivista projektia. Extell Developmentin ylellinen osakehuoneisto, joka sijaitsee 150. itäosassa 86., tarjoaa uuden kiiltävän 100 000 neliömetrin vähittäiskaupan pinta-alan, josta 30 000 tulee ruotsalaisen vaatekaupan H&M: n uudesta sivuliikkeestä. Barnes & Noble - joka aikoo sulkea kaksi läheistä myymälää - vaatii 55 000 neliömetriä lisää kauppaan, joka on vain hieman pienempi kuin Union Square -aukion behemoth. Uusi sijainti on yksi yrityksen todellisista emolaivoista, sanoi Mitchell Klipper, kirjaketjun operatiivinen johtaja.
Samaan aikaan Related Properties ei ole vielä julkaissut kaupallisten vuokralaisten luetteloa modernille asuintornille osoitteessa 200 East 86th Street, joka on nyt osittain rakennustelineiden peitossa. Flaming Embers -pihviravintola on suljettu ( alla! ), vaikka sen punainen ja kulta-merkki on edelleen olemassa.
Muistatko Rheinlandin?
Jos H & M tulee, sanon hau-hoo! kertoi Victoria Delgado, 43, arkkitehti ja kodinäiti, joka on asunut alueella vuodesta 1991. Tuossa myymälässä on paljon hipstereitä.
Mutta useammat asukkaat näyttävät katsovan taaksepäin kuin eteenpäin, hämmentyneenä nauhan jatkuvasta identiteettikriisistä, joka ei ole pitkään onnistunut toteuttamaan potentiaaliaan.
Hyvin surullinen oli, kuinka elinikäinen Yorkvillen asukas ja lohkoyhdistyksen puheenjohtaja Kathy Jolowicz, joka todisti hallituksen kokouksessa, teki yhteenvedon tulevista muutoksista. Hänet kasvatettiin kuuden huoneen huoneistossa osoitteessa 77th Street ja First Avenue ja hän osallistui Julia Richmondin lukioon 67th Streetillä ja myöhemmin N.Y.U. ja Parsons School of Design. Asuin täällä, hän sanoi.
Kun olimme yliopistossa, menimme Loreleiin, tunnetuimpaan tanssisaliin, ja tapasimme kadettia West Pointista. Ja kävelimme Central Parkin läpi keskiyöllä. Kaikki tulivat tänne. Heillä oli kaikki tanssisalit, kaikki teatterit - vaudeville ja elokuvat. Se oli minun Disneyland.
Rouva Jolowicz kirjoittaa parhaillaan naapuruston historiaa 1700-luvulta, jolloin saksalaiset maahanmuuttajat panivat juurensa, jotka ovat nykyään niukassa todistuksessa, aina 1970-luvun röyhkeään alkupuolelle, jota merkitsi tavaratalon Gimbel's saapuminen (korvaa vanhanaikaisen apteekki, jossa on soodalähde) ja sitten Kentucky Fried Chicken. Ja vaikka hän saattaa olla yksi harvoista paikallisista, jotka muistavat Corso-, Forester-, Brauhaus-, Bavarian Inn-, Café Hindenburg-, Rheinland- ja Kerekes-kirjakaupat, hän ei ole ainoa, joka seuraa uutta kehitystä.
Se näyttää melkein yleiseltä - kuin jättimäinen ostoskeskus, kertoi 59-vuotias William Schimmel, klassinen harmonikka ja säveltäjä, joka asui 86. kadun lähellä 35 vuotta. Se ei ole Yorkvillen kylän ilme. Herra Schimmel tuli huppuun, kun hän työskenteli tohtorin tutkinnon parissa. Juilliardissa, koska se oli hiljainen ja käytännöllisesti katsoen näkymättömiä lukuun ottamatta noutoliitoksia, kuten Barney Googles.
Se on edelleen kohtauksettomia, hän sanoi.
Micki Goodman Schimmel, 60, henkilökohtainen kouluttaja, joka on asunut alueella 30 vuotta, herätti nostalgiaa esimerkiksi Bremenin talossa - 1500 makkaravalikoimaa! - Ideal Restaurant ja Elk Candy. Tapa, jolla ihmiset syövät nyt, vanhat ravintolat eivät voineet ylläpitää itseään, hän sanoi. Kun poikamme oli pieni, ostimme itse istuimen ja jätimme sen kahvilaan, koska lapsia oli niin vähän, ettei heillä ollut sitä. Nyt jokaisessa paikassa on syöttötuoleja ja lastenistuimia.
Adam Shapirolla, 42, asianajajalla, joka varttui keskustassa, mutta vietti lukionsa aikana paljon aikaa Itä-86. päivänä (hän osallistui kollegiaaliin), on myös eloisia muistoja. Vanhat irlantilaiset ja saksalaiset baarit, jotka tarttuivat elämään antamalla lasten juoda niin kauan kuin he pystyivät maksamaan! hän sanoi. Toisen ja kolmannen välinen vanhentunut rockklubi, joka toimi kollegiaalisen / Chapinin vanhemman luokan klubitalona. Ennen kuin poliisialueiden rajat sovitettiin yhteisön hallituksiin, herra Shapiro muisti, 86. katu oli rajaviiva 19. alueelle, joka ei sietänyt huumeiden myyntiä, mutta suhtautui löyhemmin prostituutioon, ja 23. alueeseen, joka ei halunnut ei sietä prostituutiota, mutta olivat avoimia huumemarkkinoita. Kahdeksankymmentäkuudes katu tarjosi jokaiselle jotakin, hän sanoi kuivana.
Uskon, että ihmiset, jotka ovat nostalgisia vanhaan naapurustoon, ovat nostalgisia erittäin epärealistisella tavalla, sanoi munkkirakastaja Mr. Stahl, joka muistaa kadun olevan vaarallinen 80-luvun lopulla ja 90-luvun alussa. Se oli kuin demilitarisoitu vyöhyke, hän sanoi. Noin vuosina 1990 tai 1991 toin kotikasveja ja kuulin laukauksia.
Emily Rover, 30, taloudellinen neuvonantaja, joka varttui Park Avenuella ja 90. kadulla ja palasi alueelle yliopiston jälkeen, muistelee mielellään saavansa salaisia joulupukin lahjoja 12-vuotiaana vanhasta Woolworthin kolmannesta ja 86: sta, mutta myös astuneensa vapisevasti sisään. pimeys sen jälkeen, kun oli käynyt elokuvassa ystävän kanssa teatterissa, joka oli lähellä Lexington Avenuea. Siellä oli tapana näyttää blaxpoitation-elokuvia ja tupakoivalla parvekkeella, ja hän on nyt Duane Reade. Soitin vanhemmilleni hakemaan meidät, mutta he käskivät meidät taksille ja antaisivat ovimiehelle rahaa, hän sanoi. Olen mukavampi yöllä siellä nyt. Mutta en silti usko, että se on hienoa yöllä.
Hänen veljensä William Rover, 28, toinen elinaikainen, ajattelee, että asiat ovat parantuneet jonkin verran. Kävin Upper East Side -koulussa ja ajattelin olevani kohde, hän sanoi. Minulle ei välttämättä ole huono, että alue on kuin kauppakeskus. Menen Best Buy -sivustolle. Minusta tuntuu siltä, että 'myyn loppuun' elitistisen teknikon näkökulmasta, mutta se on kätevää ja saan kaiken mitä haluan.
Hyvästi, Dumas
East 86th Street Residents Merchants Associationin varapuheenjohtaja Michelle Birnbaum on vakuuttunut siitä, että nauhasta ei tule kauppakeskusta. Organisaationsa kautta rouva Birnbaum on jo käynyt kolme tapaamista Extellin edustajien kanssa, joista viimeisin tapahtui kaksi viikkoa sitten hänen asunnossaan Park Avenue ja 86. katu.
Ryhmällä on useita rakentamiseen liittyviä huolenaiheita, mukaan lukien se, että rakennus heijastaa naapuruston luonnetta, sekä odotettavissa olevan yhden Lexington Avenuen metrosisäänkäynnin sulkemisen, asianmukaisen tuhoamisen ja lastauslaiturien siirtämisen 85. kadulle. Ryhmä haluaa myös varmistaa, että laajaa työtä ei tehdä öisin ja viikonloppuisin noudattaen täysin kaupunkilakeja.
Esteettisesti ottaen Resident Merchants Association suhtautui melko kriittisesti ensimmäisiin renderöihin, jotka Extell esitteli.
Alkuperäinen suunnittelu, jonka Extellillä oli rakennukselle, oli täysin lasirakenne, Neiti Birnbaum sanoi. Olemme korostaneet heille erittäin voimakkaasti, että haluaisimme heidän muuttavan tätä muotoilua niin, että pari ensimmäistä kerrosta ovat naapuruston mukaisia. Extell on ilmoittanut meille, että he palaavat piirtotaululle. Sitä suunnitellaan uudelleen.
Luonnollisesti on tavallinen ketju-myymäläkysymys: vaikeus luoda samanlaisia läheisiä suhteita kuin pienyrittäjällä. Se on haittapuoli - samankaltaisuus, rouva Birnbaum sanoi. Mutta vastustammeko edistystä? Ei.
Viime viikolla pidetyssä yhteisön hallituksen kokouksessa kehittäjien edustajat pitivät kukin 15 minuutin esityksen, jota seurasi kysymysten ja vastausten jakso. Community Board 8: n puheenjohtaja David Liston sanoi olevansa vaikuttunut Extellin ja Relatedin halukkuudesta kuunnella yhteisöä.
Nämä kaksi hanketta ovat molemmat '' oikeassa '', mikä tarkoittaa, että yhteisön hallituksella ei ole lakisääteistä vaatimusta, sanoi Liston, joka asui Yorkvillessä vuodesta 1993. He kohtaavat huoneen, joka on täynnä ahdistuneita ihmisiä, huolestunut ja huolestunut. He saivat paljon kysymyksiä ja valituksia [ja] käsittelivät itseään hyvin.
Meidän on ilmoitettava asiasta [yhteisön hallitukselle] ja pidettävä heidät mukana, sanoi Extellin presidentti Gary Barnett, joka osallistui aikaisempaan yhteisön kokoukseen, mutta ei viime viikolla. Mielestäni yhteisö on erittäin iloinen saadessaan sen nurkan siivoamaan.
Herra Barnett kuvaili aluetta yhdeksi hienoimmista paikoista Upper East Side -alueella. Siellä joukko vanhentuneita vuokrakohteita puretaan parhaillaan ja korvataan kauniilla, modernilla lasirakennuksella, jossa on 150 ylellistä huoneistoa ja noin 20 vuokra-asuntoa - joka avataan loppuvuodesta 2008. Se on yksi hienoimmista projekteista kaupunkiin, herra Barnett lupasi.
Aina kun kuulet ylellisten kerrostalojen kehittymisestä, nämä ovat huolenaiheita, sanoi herra Liston. Yorkvillellä on ollut hieno perinne pienyrityksille, ja vähitellen ne on puristettu.
Realistina herra Liston ymmärtää, että markkinavoimien on annettava vaikuttaa kapitalistiseen taikaansa. Silti on ainutlaatuisuus ja yksilöllisyys, joka menetetään, kun tällaiset yritykset puristuvat korkeammilla vuokrilla, hän sanoi. Ajattele Dumas-leipomoa, jolla on korpulentti omistaja ja hiutaleet hedelmäsuikaleet (vakiomääräinen talolahja tietylle Ylä-Itä-Siderin sukupolvelle) ... Paperitalo, puolueiden suosiota ja onnittelukortteja ... Kodak Store, joka kehittyi aiemmin valokuvia muutamassa päivässä.
Korkeampi vuokra ei tietenkään ole vain yhteisöaktivistien ja kehityksen vastaisten ristiretkeläisten mielissä.
Projektin laajuus vain varjostaa mitä siellä on, sanoi CB Richard Ellisin varatoimitusjohtaja Gary Trock. Herra Trock toimii Extell-projektin vuokra-agenttina ja toi pöydälle H&M: n ja Barnes & Noblen. Se lisäsi arvoa kadulla, hän sanoi. Dollarit neliöjalkaa kohti nousevat huomattavasti - melkein kaksinkertaiset.
Hän ei vitsaile: 150 East 86th Street -kadun neliöjalan kysyttäviksi hinnoiksi asetettiin alun perin 325 dollaria (maa), 125 dollaria (toinen kerros) ja 100 dollaria (kellari). Jo herra Trock sanoi, että sopimukset rikkovat kysyttäviä hintoja ja saavuttavat jopa 400 dollaria jalka.
Kahdeksankymmentäkuudes katu on aina ollut tukipilari, hän sanoi. Tämä on vain koko markkinoiden uudistamista. Alat nähdä lisää toimintoja toisen ja kolmannen polun välillä. Näet tämän valuvan 84., 83., 82. kadulla. Sinäkin alkaa näkyä korkeammat vuokrat siellä.
Nykyään on edelleen mahdollista löytää hyvä bratwurst Second Avenuelta - ehkä Schaller & Weberiltä tai Yorkvillen Unkarin lihamarkkinoilta. Mutta nykyään monille New Yorkin lihansyöjille vain orgaaninen, vapaasti pidettävä liha tekee tästä erityisen sitkeän huhun, että Whole Foods - luonnollinen supermarket, joka toimii gentrifikaation majakana, tai ainakin merkki siitä, että naapurusto on nyt tehnyt se - liikkui 86. kadulle.
Anteeksi, Charlie!
Whole Foodsilla ei ole varaa maksaa tietyn dollarin määrää neliöjalalta, sanoi herra Trock. Yritimme kovasti tehdä joitain luovia asioita heidän kanssaan. Päivän lopussa meillä oli rajoituksia koko. Massiivinen supermarket vaatii noin 50000 - 70000 neliöjalkaa.
Luulen, että vuokrat siellä ovat niin korkeita kuin ne voivat olla, sanoi Jeffrey Roseman, Newmark Retailin varatoimitusjohtaja. Jotkut numeroista, jotka olen kuullut ylhäältä, ovat hämmästyttäviä. Minun on vaikea uskoa, että vähittäiskauppiaat pystyisivät maksamaan tämäntyyppisiä vuokria.
Muutama vuosi sitten herra Roseman toi Whole Foodsin Chelsea Mercantile -rakennukseen Seventh Avenuelle, ketjun ensimmäiselle paikalle Manhattanilla. Myöhemmin Whole Foods otti ankkuripaikan Time Warner Centeriin, joka oli osa kauppaa, joka sisälsi markkinoiden alapuolisen vuokran.
On sääli, koska Whole Foods olisi tervetullut lisäys siellä, sanoi herra Roseman. Mutta he eivät koskaan pystyisi maksamaan vuokraa. Valitettavasti jotkut kehittäjät ovat lyhytnäköisiä ja etsivät vain eniten vuokraa - tajuamatta, että pohjakerros asettaa rakennuksen kuvan.
Samaan aikaan Lexington Avenuen metroaseman yli itävät ylelliset osakehuoneistot - joista on laaja näköala kadun toisella puolella oleviin Petco- ja Best Buy -ostokantoihin - näyttävät joiltakin riskialttiilta. Luulen, että Lexingtonin ja Third Avenuen kiinteistöjä on vaikea soittaa, sanoi Stribling & Associatesin välittäjä Margie Goldin. Se on ollut kaupallinen kaistale niin kauan.
Ja vaikka muuttopäivämäärät ovat vielä vähintään kahden vuoden päässä ja Manhattanin markkinat voivat varmasti vaihdella, neiti Goldin epäröi hyväksyä ajatusta siitä, että ihmiset menisivät tiensä ulkopuolelle asumaan alueella, jolla on metropysäkki, joka on todella kiireinen.
Extell on suunnitellut kolmen, neljän ja viiden makuuhuoneen huoneistoja, mutta on epäselvää, millaiset rikkaat New Yorkin asukkaat haluavat kasvattaa perheitä tässä hyvin liikennöityssä mutta yhä homogeenisemmassa paikassa.
Heillä on ollut jokainen ketjumyymälä - jotkut kestivät kauemmin kuin toiset, neiti Goldin sanoi. Se muuttui hyvin erillisestä naapurustosta sellaiseksi, jota ei ole määritelty selkeästi.
