West Palm Beach.Getty Images käänteinen puhelinhaku ilmainen kokeiluversio
Yli tarjonnan ja viimeaikaisten hurrikaanien ympäröimät Miamin kiinteistömarkkinat ovat viime vuosina jonkin verran piristyneet. Ja vaikka äskettäin julkaistut tiedot osoittavat, että hinnat ovat nousussa - asunnon mediaanihinnan noustessa Douglas Elliman Real Estate -yrityksen mukaan 2,8 prosenttia 406 000 dollariin - Miamin pohjoisnaapurilla on melkein ennennäkemättömiä lukuja.
Palm Beachillä omakotitalon tai osakehuoneiston mediaanihinta nousi 165,2 prosenttia 15,2 miljoonaan dollariin edellisvuodesta. Ellimanin viimeisen vuosineljänneksen raportin mukaan sisäänpääsykynnys Palm Beachin luksusmarkkinoille on nyt 10,6 miljoonaa dollaria. Kirjoittaja Ellimanin raportti , kiinteistöarvioija Jonathan Miller, sanoo, että yksi syy huipulle on, että Palm Beachin myyjät todella alensivat omaisuutensa, mikä johti myyntiräjähdyksiin.
Myyjät, jotka ovat marinoineet pyrkimyksissään useita vuosia, katsovat vihdoin ympärilleen ja näkevät, että markkinat liikkuvat ilman heitä, Miller sanoi. Kysyttäessä miksi Palm Beachin markkinat kukoistavat, kun taas Miamissa kasvu on huomattavasti vaatimattomampaa, Miller selitti, että ne ovat yksinkertaisesti kaksi erilaista markkinaa.
Palm Beachin markkinoilla on hyvin vähän ulkomaisia ostajia. Siinä on paljon newyorkilaisia ja [on] Hamptonsin kilpailija. Asuntokanta on vinossa huippuluokassa, kun taas Miami on enemmän metroaluetta, jolla on laajempi asuntotyyppi, hän sanoi.
Tässä on katsaus Palm Beachin markkinoiden kolmeen kalleimpaan, mikä kuvaa kuinka hulluksi yhteiskunnan keskus on tullut.
Kaksoset
2000 South Ocean Boulevard
Hinta: 195 miljoonaa dollaria
[vimeo 118058821 w = 640 h = 360]
Kun Manalapan osui markkinoille vuonna 2015 195 miljoonalla dollarilla, se ei ollut vain Floridan kallein kiinteistö, se oli epäilemättä kansakunnan tärkein (se valtaistuin myöhemmin, kun Bel-Airin tekninen koti osui markkinoille 250 miljoonalla dollarilla) . 15,7 hehtaarin kokoinen 33 makuuhuoneen asunto, joka oli istunut markkinoilla lähes kahden vuoden ajan ja harjoittanut 30 miljoonan dollarin hintahaarukkaa, vedettiin avoimilta markkinoilta viime vuoden lopulla. Mutta se ei tietenkään tarkoita, että kiinteistö ei edelleenkään ole myynnissä, koska tämän tason kiinteistöjä markkinoidaan usein hiljaa, ns. Kuiskausilmoituksina. Kiinteistön entinen myyntitiimi kieltäytyi kommentoimasta kiinteistön tilaa.
Mutta olettaen, että voit silti ostaa Manalapanin kartanon, joka tunnetaan nimellä Kaksoset, kustantamogul William Bernard Ziff Jr.: n kartanosta. Tässä on mitä saat:
Päärakennus painaa 62220 neliömetriä ja se rakennettiin 1940-luvulla esteisaaren rannalle. Se on yhdistetty kiinteistön kahden makuuhuoneen vierasmajaan valtavan maanalaisen tunnelin kautta, joka on ilmastoitu ja täysin kalustettu. Toisella kiinteistöllä nimeltä Mango House on seitsemän makuuhuonetta.
Tontilla on käytännön golfkenttä ja urheilukeskus, jossa on tenniskenttä, koripallokenttä ja uima-allas. Luonnollisesti veneilijälle on myös venelaituri.
Clark Estate
1500 South Ocean Boulevard
95 miljoonaa dollaria
[youtube https://www.youtube.com/watch?v=bVBidreMoUI?rel=0&showinfo=0]
Se on kolmasosa pinta-alasta ja suunnilleen puolet Geminiin hinnasta, mutta tämä kiinteistö ei ole vielä mitään aivastavaa.
Miljardööri Jim Clark, Netscape Communicationsin perustaja, on vain 95 miljoonaa dollaria 5,5 hehtaarin suuruisesta Palm Beachin kartanosta - 137 miljoonasta dollarista, kun hän listasi sen ensimmäisen kerran vuonna 2016. Silti Clarkin tila on silti Palmillen avoimien markkinoiden kallein kiinteistö Zillowin mukaan.
Kiinteistössä, joka on meren edessä ja järvi toisella puolella, on 68831 neliömetriä asuintilaa kuuden makuuhuoneen talossa, kahden makuuhuoneen vierastalossa ja kahden makuuhuoneen rantatalossa.
Listaustiedot ovat melko harvinaisia tässä kiinteistössä, mutta yksi asia on varma, että Clark teki erittäin hyvän sijoituksen. Vuoden 1927 kiinteistö myytiin viimeksi vuonna 1990 vain 11 miljoonalla dollarilla Zillowin mukaan.
1071 North Ocean Boulevard
64,9 miljoonaa dollaria
Lopuksi, vaikka melkein varmasti on kuiskausluetteloita isommilla kyselyillä, 1071 North Ocean Boulevard on avoimien markkinoiden toiseksi kallein yksikkö. Se on myös mielenkiintoinen, koska toisin kuin kilpailijat, se on uusi rakennus.
Tässä vuonna 2015 rakennetussa kartanossa ei ole koskaan asunut. Ja lue täältä uusi rakennus: täynnä räikeitä mukavuuksia. 35 993 neliömetrin asunnossa on keilahalli, kotiteatteri, pubihuone ja kirjasto, 242 jalkaa rantahotellia ja kahdeksan auton autotalli.
Real Dealin mukaan kiinteistön omistaa trust, joka on yhteydessä Philadelphian alueen lakimiehiin Vahaniin ja Danielle Gureghianiin. Kun se tuli ensimmäistä kertaa markkinoille, guregialaiset pyysivät 84,5 miljoonaa dollaria.
Christopher Cameron on Brooklynissa toimiva freelance-toimittaja, joka kattaa kiinteistöt, vaurauden ja kulttuurin.
