Kattohuoneisto osoitteessa West Street 10. puistot ja rec star wars filibuster
River House, kerrostaloinen keskustan osuuskuntatorni, josta on näkymät East-joelle, yritti äskettäin houkutella ostajaa 130 miljoonan dollarin listalleen. Ylä-itäpuolella sijaitsevan Pierren kolminkertainen kattohuoneisto vähensi 125 miljoonan dollarin kysyntäänsä 95 miljoonaan dollariin - missä se on viipynyt viimeisten kahdeksan kuukauden ajan. Midtownin pyöristetty CitySpire-kattohuoneisto ei ole käynyt kauppaa yli vuoden kuluttua markkinoilla 100 miljoonalla dollarilla.
Nyt valtava uusi kattohuoneisto yrittää onneaan 118 miljoonalla dollarilla, mikä tekee siitä markkinoiden kalleimman asunnon välittäjien ja Streeteasyn mukaan. Ja sen omistajat ovat vedonlyöntiä siitä, että yhdistelmä ranta-aluetta, kokoa ja, uskokaa tai älkää, kohtuuhintaisuus auttaa sitä menestymään siellä, missä muut ovat epäonnistuneet.
Kattohuoneisto on yhdistelmä kolmesta erillisestä yksiköstä, joiden omistaa kaksi osapuolta ja jotka yhdessä painavat 12 makuuhuonetta, 15 kylpyhuonetta ja 15434 neliömetriä, mikä tekee siitä Manhattanin markkinoiden suurimman huoneisto. Vaikka alle puoleen hintaan, 16 027 neliön jalkainen Charles Ogdenin kartano on saatavilla Upper East Siden himoitulla East 79: llä.thKortteli, viidennen ja Madison-kadun välissä.
'Rehellisesti, en ole keskittynyt siihen, että se on Battery Parkissa', herra Serhant, joka on todellisuuden TV-show New York Million Dollar Listing -tähti, sanoi ja lisäsi 'lukuun ottamatta sitä, että toisin kuin Midtown , Battery Park ei ole tulvinut turisteja. ' |
Mutta 7 677 dollaria neliöjalkaa kohden Battery Park -huoneisto on suhteellinen arvo verrattuna muiden uudisrakennusasuntojen kattohuoneistoihin, joissa hinnat ylittävät 9000 dollaria neliöjalkaa kohti Nest Seekers Internationalin välittäjän Ryan Serhantin mukaan.
Mielestäni neliöjalan hinta on avain tässä, hän sanoi. Minusta tuntui, että kun otetaan huomioon markkinat ja minne ne menevät, ja kun näen vaatimuksen huippuluokan ostajille luoda omia megakotejaan kaupunkiin, omistajat olisivat turhaa jättää luetteloimatta yksikköjään.
Kiinteistön ensisijainen haaste on myydä potentiaalisia ostajia, alias ulkomaisia miljardöörejä, sijainnillaan: Ritz-Carltonin huipulla 10 West Street -kadulla Battery Park Cityssä - 1960-luvun lopun kaupunginosassa, johon ei yleensä liity 100 miljoonan dollarin listaa.
Kun Serhantilta kysyttiin, tekisikö tällainen vasemmanpuoleinen kenttä kattohuoneistosta kovan myynnin, hän kohautti häntä.
Rehellisesti, en ole keskittynyt siihen, että se on Battery Parkissa, herra Serhant, joka on todellisuus-TV-tähden tähti New Yorkin miljoonan dollarin listaus , sanoi ja lisäsi lukuun ottamatta, että toisin kuin Midtown, Battery Parkia ei ole tulvinut turisteja.
Hän selitti, että monille kansainvälisille sijoittajille Manhattan on itse asiassa melko pieni.
Me kaikki ajattelemme New Yorkia tästä valtavasta kaupungista, mutta globaaleille varakkaille ja globaaleille kiinteistösijoittajille Manhattan on vain pieni pieni saari, hän sanoi. Joten olitpa keskustassa vai keskustassa, sillä ei ole väliä, koska saat sanoa, että asut Ritzissä Manhattanilla. 
Kattohuoneisto osoitteessa West Street 10.
Mutta muut Ala-Manhattanilla työskentelevät välittäjät olivat vähemmän varmoja kattohuoneiston kyvystä houkutella erittäin rikas ostaja naapurustoon, joka on niin kaukana kultarannikolta.
Battery Parkissa ei ole koskaan ennen ollut mitään tällaista, sanoi Douglas Ellimanin Jeremiah LoRusso, joka aloitti kiinteistöuransa naapurustossa. Perinteisesti naapurustoon on liitetty kohtuuhintaisuus.
LoRusso lisäsi, että on mahdollista, että yksikkö houkuttelee äärimmäisen yksityishenkilön, joka arvostaa olemista valokeilassa.
Silti Battery Park Cityn mediaanihinta on tällä hetkellä vain 1,3 miljoonaa dollaria eli noin 1369 dollaria neliöjalalta Streeteasyn mukaan. Ja koko New Yorkissa eniten koskaan maksettu huoneisto on vain 88 miljoonaa dollaria 15 Central Park West -huoneistosta - ennätys, jonka venäläinen magnaatti Dmitry Rybolovlevin tytär on saavuttanut.
Silti herra Serhant on vakuuttunut siitä, että yksikön panoraamanäkymät rannalle ovat yhtä arvokkaita kuin että Central Park on ikkunasi ulkopuolella.
Central Parkissa on paljon huoneistoja ylös ja alas, mutta asunnon saaminen todellisilta rantanäkymistä on melko vaikea tehdä, herra Serhant sanoi. Luulen, että jokainen on naapurustoherkkä, mutta tämä huoneisto on tarkoitettu jollekin, joka haluaa olla lähellä helikopterikenttää, jollekin, joka haluaa tämän määrän tilaa, tai jollekin, joka haluaa näkymät Vapaudenpatsas ja World Trade Center.
Herra Serhantin mukaan joku voisi olla melkein mistä tahansa.
Olemme kiinnostaneet kaikkia: manhattanilaisia, ihmisiä Long Islandilta, Moskovasta, Kapkaupungista ja Brasiliasta, hän sanoi. Kiinnostus on ollut melko maailmanlaajuista, koska markkinoilla ei ole mitään muuta. 
Kattohuoneisto osoitteessa West Street 10.
Hän lisäsi, että asunnon suurin este ei ole Battery Parkissa, vaan riittävän varakkaan ostajan löytäminen.
Suurin haaste kalliilla listoilla on se, että maailmassa on vain harvat ihmiset, jotka pystyvät ostamaan sen, herra Serhant sanoi. Meidän on löydettävä joku, joka on uskomattoman varakas, onneksi olemme New Yorkissa, jossa kaikki uskomattoman varakkaat haluavat kotejaan.
Mutta jotkut ylellisistä kiinteistöyhteisöistä kyseenalaistavat, onko herra Serhantilla resursseja markkinoida kunnolla niin kalliita ja mahdollisesti ennätyksellisiä asuntoja.
Monet varakkaat ostajat, etenkin ulkomaiset, arvostavat todella yksityisyyttä ja harkintaa, ja Ryanin julkkis voi sulkea ne käytöstä, sanoi hyvin varakkaiden kanssa työskentelevä välittäjä, joka halusi pysyä nimettömänä.
Aina päättäväinen herra Serhant sanoo olevansa vakuuttunut siitä, että kiinteistö myydään pyynnöstä ja kiistää sen, että se on tarkoituksellisesti ylihinnoiteltu keinona kerätä julkisuutta toivoen saavansa hieman alhaisemman, mutta silti paisutetun hinnan.
Odotan ehdottomasti sen myyvän kysyttyihin hintoihin. En tarvitse julkisuutta, hän sanoi. Saan riittävästi julkisuutta kaikesta muusta, mitä teen.
