Luistelijat Central Parkissa pian Dakotan rakentamisen jälkeen. Se on aina ollut erottuva. New York on sen suurimman osan velkaakeinottelijat ja egomaniakit, eikä Central Parkin ympärysmitta ole poikkeus. 57. kadun varrella nousevista pilvenpiirtäjistä yllättävän suureen määrään flash-in-the-pan-luksuskehitystä, joka on noussut (ja ei harvoin laskeutunut) komean kalkkikivibehemottien ja hassujen art deco -tornien keskellä, alueen henkisen ajattomuuden ilmapiiri voi olla hieman petollinen. Mutta ei koskaan, kun kyse on Dakotasta.
Suunnittelija Henry Hardenbergh - arkkitehti, joka jatkaisi Plazan ja Waldorf-Astorian rakentamista - ja jonka on kehittänyt Edward Clark, lakimies, joka sai omaisuutensa Singer Sewing Companyn perustajana, Dakotalla oli melkein luonnontilaisuus läsnäolo alusta alkaen. Vaikka usein toistettu tarina, joka nimettiin niin, koska Ylä-West Side oli yhtä syrjäinen kuin Dakotan rakentamisen alue, ei pidä paikkaansa (länsimaiset nimet viehättivät Clarkia niin paljon, että hän kannatti nimetä kahdeksas, yhdeksäs, kymmenes ja 11. avenue Wyoming, Montana, Arizona ja Idaho place, vastaavasti), se oli alusta alkaen kirjaimellisesti erottuva. Kun se valmistui vuonna 1884, sen välittömässä läheisyydessä oli muutamia muita rakennuksia, lukuun ottamatta äskettäin rakennettua Yhdysvaltain luonnonhistoriallista museota ja pieniä rivi- ja pensasaitoja, jotka olivat jääneet alueen nopeasti katoavasta maatalouden menneisyydestä. Pohjoisen julkisivun Dakota, valmistunut vuonna 1884 ja edelleen hurmaaja. (Kenneth Grant)
Mutta merkittävämpi kuin Dakotan rooli länsipuolen kehityksessä oli se, joka sillä oli kaupungin asuinrakennemuutoksessa. Se oli New Yorkin ensimmäinen todella ylellinen kerrostalo, arkkitehtuurihistorioitsija Andrew Alpern väittää uudessa kirjassaan Dakota: Historia maailman tunnetuimmasta kerrostalosta (55 dollaria, Princeton Architectural Press), joka ilmestyy 13. lokakuuta.
Dakota oli ensimmäinen kerrostalo, joka oli riittävän hyvin suunniteltu houkuttelemaan ja pitämään ylemmän keskiluokan ihmisiä, jotka olivat haluttomia jättämään ruskeakivinsä vuokrakohteisiin liittyvään asumiseen. Kuten herra Alpern toteaa, Dakotalla oli useita ennakkotapahtumia, mutta Dakota voitti kaupungin ylemmän kuoren asunnoissa, joissa oli ominaisuuksia, kuten 14-jalkaiset katot, tammi- ja mahonkipaneeliset viihdyttävät tilat, nykyaikaiset tilat. huippuluokan keittiöt, hissit ja innovaatiot, jotka pitivät palvelijat ja jakeluhenkilöstön ajan tasalla, puhelun ja näennäisen etäisyyden päässä. Rakennuksen suosio, jonka kaikki 65 alkuperäistä huoneistoa vuokrattiin ennen rakennuksen valmistumista, auttoi avaamaan paljon tiheämpiä asuinrakennuksia koko talouden alueella.
Ja toisin kuin monet muut vaikeina aikoina kaatuneet aikoinaan suuret rakennukset, peräkkäin omistajat, jotka pitivät Dakotaa vuokrana, kunnes se aloitti yhteistyön vuonna 1961, eivät koskaan antaneet rakennuksen ylpeiden standardien liukastua. Osuuskunnan hallitus piti sen samalla tasolla, jopa niin pitkälle, että kaikki takat palautettiin toimintakuntoon. Lisäksi Dakota on säilyttänyt vaikuttavan kasvunsa ilman 740-puiston tai 834-viidennen tukevuutta, houkuttelevuuttaan korostavat monet kuuluisat taiteilijat, älymystöt ja näyttämön ja näyttelijän tähdet, jotka ovat kutsuneet sitä kotiin: Lauren Bacall ja Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , ja tietysti John Lennon ja Yoko Ono. Henry Hardenbergh, arkkitehti, joka jatkoi Plaza ja Waldorf-Astorian suunnittelua.
Tarkkailija suoritti äskettäin sähköpostitse haastattelun herra Alpernin kanssa, jonka aikana keskustelimme Dakotan rakenteesta, sen ainutlaatuisista piirteistä ja siitä, miksi se edelleen käyttää niin voimakasta kollektiivista mielikuvitusta. Keskustelua on muokattu pituuden ja selkeyden vuoksi.
Miksi Dakota pysyy niin kiehtovana lähteenä noin 130 vuotta sen rakentamisen jälkeen? Uskon, että Dakota tunnetaan hyvin vääristä syistä. Ihmiset kaikkialla maailmassa yhdistävät sen yksinomaan John Lennonin murhaan, varsinkin kun tuo kauhea teko tapahtui heti tunnistettavissa olevan rakennuksen suurella sisäänkäynnillä. Ja tietysti hänen leskensä Yoko Onon jatkuva oleskelu siellä on pitänyt valokeilan koulutettuna rakennuksessa. Vaikka paljon vähentynyt nyt, kohtauksen asettaminen elokuvan Dakotassa Rosemaryn vauva lisäsi rakennuksen maailmanlaajuista näkyvyyttä.
Luuletko, että äskettäin rakennetuilla asuinrakennuksilla on samanlainen magnetismi? Osa syystä, jolla Dakotalla on mielikuvitusta, on sen suuri ikä ja ulkonäkö aikaisemman ajan pyhäinjäännöksenä. Suurin osa kyseisen ajanjakson vastaavista rakennuksista on kadonnut, ja jäljellä olevat eivät voi pitää kynttilää Dakotan visuaalisen vaikutuksen kannalta. Se on ainutlaatuinen maamerkki, joka eroaa suuresti kaikista muista kaupungin ylellisistä kerrostaloista ja on paljon vanhempi ja isompi kuin useimmat niistä. Osborne West 57th Streetillä ja Gramercy East 20th Streetillä ovat samanikäisiä, mutta ne olivat aluksi pienempiä valoja, eivätkä he koskaan kehittäneet sellaista mystiikkaa kuin Dakota. Ei ole yhtään äskettäin rakennettua rakennusta, jonka näen kykenevän kehittämään tällaista magneettisuutta.
Kirjoitat kuinka Dakota oli ensimmäinen todellinen ylellinen kerrostalo. Mitkä ominaisuudet erottavat sen muista varhaisista kerrostaloista? Asiat, jotka tekivät Dakotasta erityisen erikoisen ja todellisen tienraivaajan (ja miksi se on New Yorkin ensimmäinen todella ylellinen kerrostalo), olivat tilaa ja viihtyisyyttä jokaisessa huoneistossa: erittäin suuret huoneet ja paljon niitä, erittäin korkeat katot, kaikki materiaalit, pintakäsittelyt ja yksityiskohdat, jotka löytyvät todella mahtavasta yhden perheen talosta, uusimmat modernit laitteet keittiöissä ja kylpyhuoneissa, sähkövalot kaikissa huoneissa ja julkisissa tiloissa (Dakotan omien dynamojen tuottamat paikan päällä); myös koko ja loisto itse rakennuksessa (kehittäjä Clark sanoi, että vain harvoilla ihmisillä oli varaa rakentaa palatsi asumaan, mutta hänen vuokralaisillaan oli varaa asua palatsissa, jonka hän rakensi). Lisäksi katolla oli kattopromenadi ja leikkipaikkoja lapsille (näkymiä kaikkiin suuntiin mailien ympäri). Kuivan vallihaudan koristeellinen rauta. ( PartiotoimintaNY )
Mikä kuiva vallihauta on ajan yhteinen piirre? Kuiva vallihauta rakennuksen ympärillä luo kaksinkertaisen edun, joka tarjoaa valoa kellariin ja suojaa ja yksityisyyttä ensimmäisen kerroksen huoneistoihin. 1800-luvun lopulla ja 1900-luvun alussa, kun jalkakäytävät olivat leveämpiä kuin nykyään, se oli hyvin yleinen piirre korkealaatuisissa rakennuksissa. Vaikka vallihauta valloitti, jalkakäytävä oli vielä riittävän leveä. Kun lisääntynyt liikenne kaikkialla kaupungissa oli sysäys katujen ja katujen ajoradan laajentamiseksi, asuntoja irrotettiin kumareilta ja vallihaudat täytettiin monien suurten rakennusten vahingoksi. Sitten rakennuslakeja muutettiin estämään uusien lakien rakentaminen, koska ne rikkovat julkista tilaa kiinteistön omistusrajan ulkopuolella. Edesmenneen näyttelijän Lauren Bacallin asunto, joka on listattu Warburgin kanssa 23 miljoonalla dollarilla ja on tällä hetkellä sopimuksessa.
Uskotko, että nyt työskentelevät kehittäjät tai arkkitehdit vastaavat yhtä tarkasti asiakkaidensa näkymättömiin tarpeisiin ja toiveisiin kuin Clark ja Hardenbergh? Arkkitehti, joka tulee heti mieleen, on Robert A.M. Stern. Bobilla on jotain ylimääräistä, mikä Hardenberghillä ilmeisesti oli - kyky ymmärtää kehittäjän tavoitteet ja laatia projektiehdotus, jossa hänen oma egonsa (ei vähäpätöinen) on alisteinen rakentajan omalle (usein vielä suurempi). Samoin kuin Hardenbergh teki Dakotassa, Bob ottaa ideoita ylellisistä asumisjättihankkeista ennen kilpailua ja työskentelee sitten kehittäjän kanssa budjetin löysentämiseksi riittävän paljon tehdäkseen lisäinvestoinnin, jonka avulla Bobin ideat voidaan toteuttaa. Hän teki sen upeasti 15 Central Park Westin kanssa, jossa hän ja Zeckendorfit loivat ylimmän ylellisyyden tason, josta tuli välittömästi toivottavaa uber-rikkaiden keskuudessa. Todiste konseptista käy ilmi tähtitieteellisistä jälleenmyyntihinnoista, jotka siellä olevat asunnot ovat saaneet.
Rakennuksen rakentamisen aikaan päätettiin sijoittaa pääsisäänkäynti 72nd Street -kadulle Central Park Westin sijaan, mikä tuntuisi kehittäjälle tänään käsittämättömältä. Moniin New Yorkin hienoimpiin rakennuksiin pääsee sivukadulta. McKim Meadin ja Whitein suurella kalkkikivestä valmistetulla mestariteoksella osoitteessa 998 Fifth Avenue on upea 50 jalkaa pitkä rauta- ja lasiteltta, joka suojaa sen massiivisia sisäänkäyntiovia East 81st Streetillä. Tähän on käytännön syitä, koska on helpompaa ja vähemmän häiritsevää tulla ja mennä vähemmän ihmiskaupan kohteeksisivukadulla kuin pääkadulla. Monissa muissa uudemmissa rakennuksissa on molempien maailmojen parhaat puolet pitämällä sekä katu- että sivukadun sisäänkäynnit auki ja miehitettyinä. 15 Central Park West tekee sen sisäänkäynnillä 62nd Streetillä ja jalankulkijoiden oviaukolla CPW: llä. Bacallin ruokasali - huomioi, kuinka pieni pöytä ja tuolit näyttävät.
Dakota pysyi vuokrana vuoteen 1961. Siitä lähtien oli ollut osuuskuntajärjestelmiä 1800-luvun lopulla ja 1900-luvun alussa. Miksi osuuskunta kesti niin kauan kiinni? Varhaisimmat osuuskunnat olivat Hubertin kotiklubit, joista yksi oli Chelsea. Ne olivat hybridejä, jotka toimittivat vuokra-asuntoja, joiden tulot tukivat rakennuksen ylläpitoa asukkaille. Heitä oli hallittava ammattimaisesti, ja se tehtiin vaihtelevalla menestyksellä. Vasta niiden yleisesti nousevien talousmarkkinoiden kanssa, joita olemme kokeneet toisen maailmansodan jälkeen, ja osuuskuntia säätelevistä paremmista laeista, ne ovat kukoistaneet.
Kun Dakota avattiin, sillä oli joitain moderneimpia mukavuuksia, mutta nyt puuttuu monet niistä, joita löytyy uusista pilvenpiirtäjistä, kuten uima-altaista, jooga- ja pilates-huoneista, konferenssikeskuksista jne. Ylellisyysrakennuksen muoto on muuttunut dramaattisesti vuosien varrella. 1880-luvulla yksi kylpyhuone olisi riittänyt jopa kolmelle tai neljälle makuuhuoneelle, koska pienet lavuaarit sisäänrakennetuissa marmoritasoissa sijoitettaisiin kaappeihin mukavuuden vuoksi, ja ihmiset eivät yksinkertaisesti katsoneet kylpyhuoneen käyttöä samalla tavalla kuin tänään. Vaatekaappitila nykypäivän ylellisissä huoneistoissa kattaa paljon enemmän neliömetriä kuin koskaan aikaisemmin. Ylellisyystuotteiden ostajat uhraavat usein muun tilan ja tekevät merkittäviä ja kalliita muutoksia, jotta kylpyhuonet ja komerot täydentävät nykyaikaisia standardeja. Jotkut hyväksyvät nämä taakat, koska he pitävät vanhemman rakennuksen eleganssista ja korista. Toiset vaativat kaikki uuden projektin kellot ja pillit. Se on yksi New Yorkin kiinteistömarkkinoiden vetureista, että kaupunki voi tukea molempia leirejä. Elokuva Rosemary's Baby käytti Dakotaa ulkokuvauksiin - ja näyttää siltä, että inspiraatio - vaikka sisätiloja kuvattiin muualla. (Kuva: Paramount Pictures / Getty Images)
Rakennus tunnetaan näyttelijöiden, älymystön, tanssijoiden ja tunnettujen taiteilijoiden kodista. Mutta varhaisilla asukkailla oli melko vakituisia työpaikkoja, kuten kirjasi kuvaa - pankkiirit, lakimiehet, liikemiehet. Milloin ja miten rakennuksen väestö muuttui taiteellisemmiksi asukkaiksi? Alussa New Yorkin väestön pysyvällä osalla oli rahaa varaa ylellisyystasoihin, joita Clark-perhe veloitti huoneistoista. Ajan myötä rakennettiin vaihtoehtoisia uudempia rakennuksia, jotka vetoavat kaupungin rikkaisiin, jotka ovat aina halunneet uusinta ja parasta. Mutta Dakota pysyi visuaalisesti ainutlaatuisena ja romanttisen näköisenä rakennuksena, joka vetoaa älymystöön ja taiteeseen.
Oliko jotain, mikä hämmästytti sinua suuresti tämän kirjan tutkimisen aikana? Tarkastellessani hyvin tarkasti paljastamani monia varhaisia valokuvia rakennuksesta, hämmästyin huomatessani, kuinka monet rakennuksen arkkitehtuurin näkökohdat kehittyivät ajan myötä. Erityisesti olin aina olettanut, että sisäänkäynnin reunalla olevat suuret valtavat kaasukäyttöiset seinävalaisimet olivat alkuperäisiä rakennukseen. Ne näyttävät varmasti erinomaisen sopivilta ja kunnioitettavilta. Itse asiassa ne olivat myöhäisiä lisäyksiä, samoin kuin kuparilla päällystetty valvontalaatikko ja pari valurautaisia uurnia pyöreillä alustoilla.
Yksi edellisistä kirjoistasi on Holdouts! pienistä rakennuksista, jotka estivät suurten kehitysten tiellä, jotka olette kirjoittanut myöhään Seymour Durstin kanssa. Kuinka yhteistyö syntyi? Seymour oli vanha ystävä, jonka kanssa söin säännöllisesti illallista. Keskustelumme vaihtelisi laajasti, mutta keskittyisi usein joihinkin nykyisiin ongelmiin, joita hänellä oli luodessaan kiinteistökokonaisuutta, jonka hän toivoi lopulta olevan täyden lohkon toimistorakennusprojekti. Hän käsitteli henkilökohtaisesti tapaamisia. Yksi erityisen mieleenpainuva keskustelu sisälsi tarinoita useista menneistä pidätystilanteista, jotka hän oli kokenut tai tiennyt. Kun sanoin, Seymour, siellä on tarina kirjasta, hän vastasi: Joten kirjoita se!
