Vaikka enemmän työntekijöitä alkoi palata toimistoon viime kuussa, käyttöaste Yhdysvalloissa on edelleen puolet verrattuna pandemiaan. Syyskuun 27. päivänä keskimääräinen toimistojen käyttöaste oli 47 prosenttia työpaikan turvayrityksen Kastle Systemsin mukaan verrattuna lähes 100 prosenttiin ennen Covidin iskemistä.
Toimistojen alhaisempi kysyntä kaikkialla Yhdysvalloissa voi pyyhkiä 453 miljardia dollaria niiden arvosta tulevina vuosina, tutkimuksen mukaan New Yorkin ja Columbian yliopiston tutkijoilta, jotka julkaisivat äskettäin National Bureau of Economic Research -lehdessä. Tutkimus on työpaperi, eikä sitä ole vielä vertaisarvioitu.
Siirtyminen etätyöhön on erityisen akuutti huolenaihe New York Citylle, joka on maailman suurin liikekiinteistömarkkinoilla. Mutta tutkimuksessa todetaan myös, että korkealaatuisemmissa rakennuksissa on pienempi riski nähdä niiden arvon aleneminen, mikä viittaa siihen, että kaupalliset investoinnit uusiin, korkean teknologian työtiloihin voivat maksaa itsensä takaisin, vaikka vanhoista toimistotiloista tulee 'hukkaa omaisuutta'.
kuinka ostaa tiikeri
NYC:n toimistotilat voivat menettää 39 prosenttia arvostaan
New Yorkin toimistojen arvo laski lähes 45 prosenttia vuoden 2019 lopun ja vuoden 2020 lopun välisenä aikana, selvisi tutkimuksessa, joka perustui joukkolähteenä toimivan kiinteistötietoalustan CompStakin vuokratason transaktiotietoihin sekä talousraportit alkaen kiinteistösijoitusrahastot (REIT), jotka ovat julkisesti noteerattuja kiinteistöyhtiöitä. Tutkijat arvioivat, että nämä toimistot menettävät 39 prosenttia arvostaan 10 vuoden kuluttua eli lähes 50 miljardia dollaria.
Koska New Yorkin toimistokiinteistöjen arvioitu arvo on 110 miljardia dollaria, nämä tilat voivat menettää lähes puolet arvostaan seuraavan vuosikymmenen aikana tämän tutkimuksen mukaan, jos nykyiset etätyötrendit jatkuvat.
Hybridityön vaikutuksilla liikekiinteistöalalla voi olla tulevaisuudessa merkittäviä vaikutuksia julkiseen rahoitukseen, tutkijat huomauttavat. Yli puolet New Yorkin budjetista tuli vuonna 2020 kiinteistöveroista ja lähes neljännes toimisto- ja liikekiinteistöveroista. 'Kun otetaan huomioon budjettitasapainovaatimukset, jäljelle jäänyt verotuksellinen aukko... pitäisi paikata nostamalla veroja tai leikkaamalla valtion menoja', he kirjoittavat.
paras cbd-öljy ahdistuneille koirille
Toimistojen arvon aleneminen saattaa myös kyseenalaistaa tulevien New Yorkin hankkeiden taloudellisen elinkelpoisuuden, joka perustuu niiden arvoon, mukaan lukien Penn Stationin uudistaminen joka sisältäisi 18 miljoonaa neliöjalkaa enimmäkseen toimistotilaa, ja Hudson Yardsin uudisrakentaminen, kuten 3,8 miljoonan dollarin toimistotorni avataan myöhemmin tänä vuonna.
Laadukkaat toimistotilat pärjäävät paremmin
Vaikka paperi tarjoaa synkän ennusteen New Yorkin kaupallisista kiinteistömarkkinoista, tutkijat panevat merkille korkealaatuisemmat rakennukset, jotka on rakennettu äskettäin ja joissa on enemmän mukavuuksia (kutsutaan yleisesti nimellä ' Luokka A+ ”) ovat menestyneet paremmin pandemian aikana. Tutkimuksessa havaittiin, että luokan A+ kiinteistöt New Yorkissa pysyivät pandemian aikana parempana kuin muut kiinteistöt. Vuoden 2010 jälkeen rakennettujen 'nuorten' kiinteistöjen toimistovuokrat nousivat merkittävästi pandemian aikana, vaikka vanhojen kiinteistöjen vuokrat laskivat.
elokuvat ilmestyvät joulupäivänä
Tällaiset havainnot ovat 'yhteensopivia sen käsityksen kanssa, että yritysten on parannettava toimiston laatua saadakseen työntekijät palaamaan toimistoon uusien etävaihtoehtojen ansiosta'.
Nämä trendit huomioon ottaen näyttää epätodennäköiseltä, että suuret teknologiayritykset pitävät Meta ja Google , jotka ovat jatkaneet kiinteistöjalanjälkensä laajentamista viimeisen kahden vuoden aikana, tulevat saamaan merkittävän iskun viimeaikaisiin toimistoinvestointeihinsa. Yritykset, jotka vuokraavat sen sijaan, että omistavat toimistoja, 'ovat eniten kiinnostuneita laadukkaan tilan vuokraamisesta', lisäsi paperin kirjoittaja Arpit Gupta, NYU:n Stern School of Businessin professori sähköpostitse.
Liikekiinteistöalan ja kaupungin pääkysymys onkin sitten se, mitä tapahtuu huonolaatuisemmille toimistotiloille, kun yritykset alkavat ryntää uudempiin, kiiltävämpiin tiloihin. Yksi vaihtoehto on muuttaa tyhjät toimistotilat kohtuuhintaisiksi asuntoiksi – mahdollisuus, että a New Yorkin kaupunginvaltuuston työryhmä nyt tutkii.
