Jill Hertzberg ja Jill Eber, joka tunnetaan myös nimellä Jills, ovat ajaneet Miamin toipumisen vaikuttavaan menestykseen. (Kuva: Jills) Manhattan saattaa polttaa kirkkaimmin maan kaikista asuntokiinteistömarkkinoista, mutta Yhdysvaltain ylimmän välittäjän tiimi - jolla on 2,3 miljardia dollaria asuntomyyntiä vyönsä alla - ei perustu kiinteistöjen hulluun New Yorkiin. Se on aurinkoisessa Etelä-Floridassa, jossa markkinoiden sulkemisprosentit ovat maan korkeimmat, ja nosturit taas pentävät taivaanrantaa.
Tämä joukkue on Coldwell Bankerin Jills ™ (jep), joka tunnetaan myös nimellä Jill Eber, itse kuvailtu jännityksenhakija, joka sukeltaa haiden kanssa, ja hänen vähemmän räikeä kumppaninsa Jill Hertzberg. Ja kyllä, sekä nimen että kirkkaan vaalean hiuksen jakaminen hämmentää asiakkaita. (Sävyt Sweet Valley High , kukaan?)
Kun aloitimme yhteistyön ensimmäisen kerran, ihmiset luopuivat siitä, että pyysivät meitä erikseen. He pyysivät 'Jills', rouva Eber sanoi. Luulimme, että se oli hienoa, ja menimme sen kanssa.
Rouva Eber sanoi, että sekaannusten välttämiseksi heidän on täytynyt palkata erilliset esikunnat ja vaihtaa johtoasemaa listalle ottamisessa, jolloin kaikki henkilöt soittavat kaikki puhelut ja tapaamiset.
Se voi olla todella hämmentävää, kun saat puhelun kahdelta Jill-nimiseltä naiselta, hän sanoi.
Mutta niiden yhtäläisyydet eivät ole vain nimellisiä; he ovat molemmat armottomia jälleenmyyjiä. Yhdessä Jills on myynyt ehkä enemmän Miamin kiinteistöjä dollarimääräisenä kuin mikään muu joukkue rannikkokaupungin lähihistoriassa.
Vuonna 2013 he keräsivät lähes 552 miljoonaa dollaria asuntomyyntiä REAL Trendsin ja Wall Street Journal . Ottaen huomioon Miamin historian kalleimman kotimyynnin on 47 miljoonaa dollaria, se on paljon. (Manhattanin asuinrekisteri on tunnetusti melkein kaksinkertainen.)
Jills oli myös takana kyseisen vuoden 2012 vertailumyynnin Indian Creekin huvijahdilla peitetyssä saarten erillisalueessa, joka oli listannut kiinteistön yhteistyössä New Yorkissa sijaitsevan Tal-duon ja Douglas Ellimanin Oren Alexanderin kanssa, jotka myös edustivat ostajaa. Vuotta myöhemmin Jills myi Versace-kartanon, joka tunnetaan nimellä Casa Casuarina, hintaan 41,5 miljoonaa dollaria.
Jillien puolimiljardin myynnin näkökulmasta katsottuna toiseksi eniten tuottanut Miami-tiimi Zeder Team EWM Realty Internationalin kanssa tuotti 132 miljoonaa dollaria tuona vuonna. Ja New Yorkissa, jossa kartanoasuntoja ja hyvin varustettuja kaupunkiasuntoja myydään säännöllisesti Miamin ennätyksellisen 47 miljoonan dollarin markan yläpuolella, eniten tuottanut välittäjätiimi - Corcoran-ryhmän Carrie Chiang ja Janet Wang - toi viime vuonna hieman yli 338 miljoonaa dollaria.
Kameravalmis duo ei kuitenkaan ole yhtä suosittu muun välittäjäyhteisön keskuudessa kuin asiakkaidensa kanssa.
Kilpailevat Miami-välittäjät, jotka ovat työskennelleet Jillien kanssa, kutsuivat heitä erittäin aggressiivisiksi, vastenmielisiksi, alentuviksi ja vaikeasti työskenneltäviksi. Yksi turhautunut välittäjä, joka halusi pysyä nimettömänä, sanoi, että Jillien saaminen takaisin on melkein mahdotonta, ellei kaupan arvo ole yli puoli miljoonaa dollaria provisiota.
Heidän suurin maineensa on, että he olivat täällä 20 vuotta sitten ennen markkinoiden nousua ja pystyivät perustamaan kestävän tuotemerkin, toinen välittäjä, joka myös pyysi pysymään tuntemattomana, sanoi. Ne ovat Etelä-Floridan koksi- ja pepsi-kiinteistöjä. He toimivat kuten tuotemerkkinsä tuo jotain erityistä pöydälle ja se on vain paskaa.
Neiti Eber väittää kuitenkin, että heidän menestyksensä salaisuus on itse asiassa kova työ, keskinäinen kunnioitus ja kahden vuosikymmenen pituinen liikekumppanuus, joka toimii kuin avioliitto. Vuonna 2013 he keräsivät lähes 552 miljoonaa dollaria asuntomyyntiä, mikä on valtava määrä millä tahansa standardilla. (Kuva: The Jills)
Kahden voimaa
Tarberytownista New Yorkista kotoisin oleva Eber muutti lapsena Miamiin ja valmistui teatterin kandidaatin tutkinnosta Miamin yliopistosta. Ja kuten niin monille, sukellus kiinteistöpeliin tuli jälkikäteen.
Yliopiston jälkeen menin tielle laulamalla Jadeau-nimisessä pop-ryhmässä, Ms Eber muisteli. Mutta sairastuin enkä voinut puhua neljä kuukautta. Se tappoi laulajaurani, joten ystäväni ehdotti, että menisin kiinteistökouluun ja sain luvan.
Jill tapasi Jillin ensimmäisessä kiinteistötoimistokeikassaan.
Miamin kotoisin oleva rouva Hertzberg oli jo naimisissa kolmen lapsen kanssa, kun hän jakoi työpöydän rouva Eberin kanssa. Joka kesänä Hertzberg työskenteli lastensa kesäleirillä Adirondacksissa. Juuri noina kesinä, rouva Eber alkoi hoitaa Hertzbergin listauksia, heidän kollegansa yhteistyön alkaessa.
Meillä molemmilla meni hyvin yksin, rouva Eber sanoi, mutta kun kokoontuimme, se meni aivan toiselle tasolle.
Nopeasti eteenpäin 22 vuotta, ja Jills on 100-prosenttinen kumppani, joka jakaa saaliinsa 50/50 kädenpuristussopimuksella.
Kysyttäessä, onko ystävyyden sekoittaminen rahoitukseen aiheuttanut turbulenssia matkan varrella, molemmat Jills väittävät, että se on sanomattakin selvää.
Voit myös kysyä saman kysymyksen avioparille! Neiti Eber sanoi. Se on oikeastaan sama asia kuin avioliitto. Aina tulee esiin asioita. Mutta kunnioitan valtavasti Jilliä ja tiedän, että hänellä on sama minua kohtaan.
Olemme suurikokoisia tyttöjä, Hertzberg lisäsi. Käsittelemme kitkaa tällä hetkellä ja siirrymme eteenpäin.
Mutta tuotemerkkitrikkien ja identtisten kaksosien toimimisen lisäksi nämä kaksi tunnustavat nopeasti, että heillä on ollut onni, murtautuivat juuri oikeaan aikaan saadakseen rahaa Miamin kasvuun.
Kun aloitimme toimintansa yli 20 vuotta sitten, Miami oli mukava paikka asua, mutta se ei ollut nykyisin se ', Hertzberg sanoi. Mutta onneksi kaupunki kasvoi kanssamme.
Ja infrastruktuurin ja luksusasuntojen melkein eksponentiaalinen kasvu on houkutellut yli vuosikymmenen ajan rikkaita newyorkilaisia ja syvälle taskutettuja kansainvälisiä ihmisiä. Miamin vetovoima on sellainen, että vaikka se oli tuhoutunut muun Etelä-Floridan markkinoiden kanssa asuntomarkkinoiden kaatumisen aikana, Miami on toipunut hämmästyttävän nopeasti - vuoden 2014 alkuun mennessä Miamin hinnat olivat saavuttaneet korkeimman tason vuodesta 2008 Douglas Ellimanin mukaan tiedot.
Myydään Miamia
Miamilla on aina ollut erityinen paikka New Yorkin mielikuvituksessa, viimeksi kehittymässä sinihiihtoisesta eläkkeestä nuorille perheille tarkoitettuun lomanviettopaikkaan.
Ja luonnollisesti, Jillsillä on New Yorkin ostajia niiden hiusristikoissa. Paitsi että he mainostavat lukuisissa New Yorkin julkaisuissa - Ms. Hertzbergin mukaan he olivat edelläkävijöitä tällä hetkellä läsnä olevalle kiiltävälle levitykselle, joka korostaa elämäntyyliä makuuhuoneiden lukumäärän yli - he myös lentävät aika ajoin markkinoimaan kalliita kiinteistöjä ja tapaamaan potentiaalisia asiakkaita. 'Emme istu rukoilemassa huonojen talvien varalta, mutta joka kerta, kun kuulemme lumisesta, pakkasesta ja jäisestä päivästä New Yorkissa, tiedämme, että saamme lisää puheluita.' (Kuva Manny Hernandezin kautta)
New Yorkilaiset pitävät mieluummin palatsimaisista Miami Beachin huoneistoista, Jills sopi, ja he tulevat pareittain, kun talvet ovat ankarat.
Emme istu rukoilemassa huonojen talvien puolesta, rouva Eber sanoi, mutta joka kerta, kun kuulemme lumisesta, jäätyvästä, jäisestä päivästä New Yorkissa, tiedämme, että saamme lisää puheluita.
Mutta ei vain New Yorkin väkijoukot Miamin ylellisyysmarkkinoilla. Jills on työskennellyt VIP-asiakkaiden kanssa eri puolilta maailmaa, kuten suunnittelija Tommy Hilfiger ja Robert Toll, ylellisyystuottajien Toll Brothersin perustaja.
Bob ja Jane Toll olivat suloisia, Hertzberg muisteli. He lentivät tänne eivätkä tienneet mitään Miamista. He eivät halunneet rakentaa, koska Bob on rakentanut koko elämänsä. Mutta kun näytin heille yhden kiinteistön näkymän, he sanoivat: 'Tämä on!' Ja he rakensivat upean talon.
Ja vaikka heidän tyylinsä ei ehkä ole tarkoitettu kaikille, Jillsin kaikkialla läsnä oleva tuotemerkki ylimmän luksusomaisuuden sisäpiiriläisenä ei osoita merkkejä höyryn menettämisestä.
Olemme tehneet tätä pitkään ja tuomme asiakkaillemme runsaasti tietoa. He tuntevat meidät. Olemme brändi, jonka ihmiset yhdistävät ylellisyyteen, yksi Jillsistä kehui.
Ei ole loppujen lopuksi niin epämiellyttävää, että kilpailijamme vertaa koksiin ja pepsiin.
