Park Avenuen 655-yksikön 1920-luvun pohjapiirros. (New Yorkin kiinteistöesitteiden kokoelma, Averyn arkkitehti- ja kuvataidekirjasto, Columbian yliopisto) puistot ja virkistys toimisto
Pohjapiirros porno. Soita sitä New Yorkerin erikoisuudeksisyyllinen ilo ainakin kiinteistöjen suhteen. Mikään ei ole houkuttelevampaa kuin luksusasuntojen ulkoasun tutkiminen,jäljittämällä kuinka arkkitehdit erosivat kerran tuhansista neliömetreistä. Kun on kyse tällaisesta rakentamisesta - toisin kuin ahtaat huoneistot, joissa muualla New York asuu - kummankin makuuhuoneen, eteisen, kylpyhuoneen, kirjaston, piikahuoneen, portaikon ja eteisen sijoittelu on paljon. Jos sinulla ei ole varaa asua siellä, voit ainakin tarkistaa suunnitelman huolellisesti.
Mikään ei ole pohjapiirrosta pornoa tyydyttävämpää kuin Upper East Side, joka oli kerran nolla kaupungin tunnetuimmille asuntoarkkitehdeille, jotka suunnittelivat rakennuksia, jotka koostuivat pääosin pinotuista kartanoista. Kun jokainen rakennus nousi nopeasti 1910-luvulta 1920-luvulle saakka, Rockefellersin ja Astorsin kaltaiset perheet muuttivat sisään ja asuivat asunnoissa, joissa oli jopa 20000 neliöjalkaa ja 37 huonetta. (Nämä olivat itse asiassa John D. Rockefellerin huoneiston tiedot 740 Parkissa, joka on nykyään kerroksinen Upper East Side -osuuskunta.) Mutta elämäntapamuutos 1920-luvulta lähtien, puhumattakaan nykyisistä ylellisistä markkinoista, joita hallitsevat lasijulkisivut ja avoimet pohjapiirrokset, on jättänyt vaikutuksen Parkhouse- ja Fifth Avenuea reunustavien voimalaitosrakennusten klassisiin pohjapiirustuksiin.
Kerrostalot eivät aina olleet varakkaiden newyorkilaisten asuinpaikka. Itse asiassa kiinteistökehittäjien oli saatava heidät vakuuttamaan, että he jättävät kartanonsa asumaan siellä. 998 Fifth Avenue, 17 yksikön rakennus, jonka on suunnitellut McKim, Mead and White, hyvitetään suurelta osin kaupungin eliitin vakuuttamiseksi siitä, että huoneistot olivat hyväksyttäviä asuinpaikkoja, Carter Horsley, entinen arkkitehtuuritoimittaja ja nykyinen kiinteistösivustojen toimittaja. CityRealty. (Länsipuolella Dakota oli aiemmin toiminut tuossa roolissa.) Nämä rönsyilevät, tyylikkäät huoneistot, joissa oli viinihuoneita, ranskalaisessa pähkinäpaneelissa olevat hissit, seitsemän makuuhuonetta ja vähintään kuusi palvelijahuonetta, täyttivät aukon markkinoilla: varakkaille sopivat asunnot, mutta ilman uupuvaa viisikerroksista kiipeilyä, joka on endeemistä yhden perheen kartanoille - ja ilman niiden ylläpitokustannuksia.
Vuoden 998 viidennen avaamisen jälkeen vuonna 1912 asuntoja tarjottiin vuokralle, enintään 25 000 dollaria vuodessa. He vuokrasivat nopeasti ja asuivat Murray Guggenheimin ja hänen tyttärentyttärensä kaltaisissa 20 East End Avenue tarjoaa pohjapiirroksia, jotka muistuttavat 1900-luvun alkupuolen upeita rakennuksia.
KommodoriCornelius Vanderbilt. Rakennuksesta tuli niin suosittu, muita saman tyylisiä kerrostaloja toistettiin, herra Horsley kertoi.
Ylellisen huoneiston esittely tapahtui samaan aikaan kuin Ylä-East Side syntyi toivottavana naapurustona. Vuosina 1903-1913 vanha Grand Central Depot -rautatieasema purettiin ja korvattiin nykypäivän Grand Central Terminalilla. Siirtyminen höyryvetureista, jotka toimivat meluisasti maanpinnan yläpuolella ja vievät paljon maata, maanalaisiin sähköjuniin vapautettiin kerran ei-toivottu Park Avenue, josta tuli tärkein (ja viehättävä) New Yorkin kiinteistö.
Ja niin, kun se lähti 1920-luvulla, New York näki siellä ennennäkemättömän luksusasuntojen kehityksen puomin.
Horsleyn mukaan syntyi tuolloin kolme suurta asuntoarkkitehtuuria: J.E.R. Puuseppä, Rosario Candela ja Emery Roth. Heidän suuret Upper East Side -huoneistot näyttivät usein ulkopuolelta kuvaamattomilta, mutta sisätilat olivat puhdasta ylellisyyttä. Vaikka kirvesmies hyvitetään tietä luksusasuntojen kehitykselle viidennen kadun varrella, ja Roth suunnitteli suuria sekä itä- että länsipuolelle (mukaan lukien ikoniset San Remon tornit Central Park Westissä), Candelaa kutsutaan usein mestariksi pohjapiirrustukset.
Sisilialaisen rappaimen maahanmuuttajapoika Candela erosi vuonna 1927 arkkitehdiksi 960 Fifth Avenuelle - rakennukselle New York Times kutsuttiin sitten kirjaimellisesti… 12 kartanoa rakennettiin päällekkäin. Yksi huoneisto 10. kerroksessa ja 11. kerroksessa sisälsi 17 huonetta, mukaan lukien kaksikerroksinen korkea, 60 x 25 jalan olohuone, jonka sanottiin olevan mahtavin missä tahansa amerikkalaisessa huoneistossa.
Vuoteen 1929 mennessä Candela työskenteli 27 eri projektissa, mukaan lukien ikoniset kerrostalot 740, 770 ja 778 Park. Kummassakin kiinnitettiin suurinta huomiota pohjapiirustuksiin, jotka erottuvat symmetrialla, tilavuudella, korkeilla katoilla ja valolla. Pohjapiirros koski virtausta, sanoi herra Horsley. Kuinka aula johtaa olohuoneeseen, joka on kytketty ruokasaliin, joka on keittiön ulkopuolella, lähellä ruokakomeroa ja sitten piikahuonetta.
Pohjapiirros koski virtausta, sanoi herra Horsley. Kuinka aula johtaa olohuoneeseen, joka on kytketty ruokasaliin, joka on keittiön ulkopuolella, lähellä ruokakomeroa ja sitten piikahuonetta.
Siellä oli julkisia ja yksityisiä tiloja - olo- ja ruokasalit oli suunniteltu julkista viihdettä varten, mutta utilitaristinen keittiö ja palvelijatilat olivat yksityisiä, eikä niitä ollut tarkoitettu vieraille. Avoimessa ruokasalissa olevan keittiön näkymistä pidettäisiin alhaisena, herra Horsley sanoi.
Vuoteen 1926 New Yorkin ajat artikkelissa New York Now Has Mansions in Flats kuvataan huoneistojen ainutlaatuisuus: Viimeisimmässä osuuskunnassa ei ole kahta samanlaista huoneistoa ... Ei ole harvinaista, että ostaja kieltäytyy ostamisesta, ennen kuin hänelle on taattu, että hänen kirjastonsa paneelit seinät voidaan poistaa tarkasteltavaan huoneistoon. Artikkeli jatkoi kuvausta rouva William Vanderbiltin huoneistosta 660 Park: Hänen salonki on 46 x 22 jalkaa, ruokasali lähes yhtä suuri ja kirjasto 23 jalkaa pitkä ja 18 jalkaa leveä. Pukuhuoneet sijoitetaan kätevästi. Pienelle talolle toimitetaan seitsemän päämakuuhuonetta. Herra ja rouva John North Willysille suunnattu huoneisto osoitteessa 820 Fifth vastasi pariskunnan taidekokoelmaan: salonki on riittävän suuri sisällyttämään siihen tungosta Rembrandtia, Frans Halsia, Velásquezia ja muita vanhoja mestareita. Kirjaston osalta kirjahyllyt asetetaan sen paneeliseiniin, jättäen riittävästi tilaa kolmelle mestariteokselle. KUVA: Kohteliaisuus Warburg Realty
Huoneistot olivat huomattavia tuhlatun tilan vuoksi, mikä tarkoitti erittäin suuria auloja, liinavaatetiloja ja hovimestarin ruokakomeroita. 770 Parkin huoneistoissa oli huone, jossa roskasäiliöt voitiin puhdistaa höyryllä. (Koska todella, miksi ei?) Frederick Peters, Warburg Realty -yhtiön presidentti ja itse julistama pohjapiirrosfanaatikko, kiitti suuria, pyöristettyjä auloja osoitteissa 635 ja 580 Park. Aulakokemus luo huoneiston, hän sanoi. Sinulla on avaruutta edessäsi ahtaan pienen ei mitään sijasta.
Vaikka se ei olekaan Candela-rakennuksessa, 1107 Fifth Avenuella sijaitseva kattohuoneisto vei kakun ylelliseen hukkaan. Se on suunniteltu viljaperilliselle Marjorie Merriweather Post Huttonille, joka asui kartanossa, joka olisi vaihdettava rakennettaessa 1107 Viides. Hän myi kotinsa vasta saatuaan lupauksen, että se luodaan uudelleen rakennuksen kolmelle ylimmälle kerrokselle. 54 huoneen huoneistossa oli ympäröivä terassi, 17 kylpyhuonetta, kaksi keittiötä, aamiaishuone, riittävän suuri puupaneloitu ruokasali, johon mahtui 125 vierasta, hopeahuone, leipomo, kukkien ja turkisten kylmävarasto, liinavaatetila, viinihuone, pari takihuonetta miehille ja naisille, pukeutumiskaappi, leikkihuone ja kymmeniä henkilökunnan makuuhuoneita ja työhuoneita valetille. Alun perin vuokrattu tripleksi veistettiin 1950-luvulla kuudeksi osuuskunnan huoneistoksi.
Vuoden 1929 kaatuminen ja sen seurauksena tapahtunut suuri masennus hidastivat Ylä-East Side -hotellin ylellisyyttä. Mutta suuri osa tuona aikana rakennetusta on edelleen olemassa. Nämä rakennukset, joista osa on alun perin suunniteltu vuokrakohteiksi, on kaikki muutettu kaupungin hienoimmista osuuskuntarakennuksista.
Näitä huoneistoja myydään edelleen korkealla, kertoi Warby Greenbaum, Warburgin välittäjä, joka markkinoi 11,5 miljoonan dollarin osuuskuntaa 1185 Park Avenuella. Hän uskoo, että ylellisyysostajat mieltävät usein etukäteen, jos he haluavat vanhan maailman osuuskunnan tai uuden asunnon ylellisessä pilvenpiirtäjässä. Osuuskuntia ei hinnoitella yhtä korkealle kuin asunnot, ja tämä ero heijastaa omistustyyppiä, hän sanoi. (CityRealtyn mukaan Upper East Siden markkinoilla on tällä hetkellä 294 osuuskuntaa, joissa on vähintään kolme makuuhuonetta ja joiden keskimääräinen hinta on 6,3 miljoonaa dollaria. Ylä-East Side -huoneistoissa, joissa on kolme tai useampia makuuhuoneita, keskimäärin 6,6 miljoonaa dollaria .)
Osuuskunnan ostajien on myös kohdattava Upper East Siden eliitin osuuskuntalevyt, jotka ovat tunnettuja potentiaalisten ostajien hylkäämisestä (katso Sosiaalinen ahdistuneisuus, sivu 38). Miljardi-asukkaistaan kuuluisa 740 Park on hylännyt Barbra Streisandin ja Barbara Waltersin kaltaiset. Osuusrakennuksissa on myös paljon tiukemmat myynninjälkeiset säännöt kuin asunnot - niiden joukossa on rajoituksia kunnostustöille. Ostat elämäntyyliin, kertoi Corcoran-välittäjä Tom DiDomenico, joka markkinoi tällä hetkellä 7,25 miljoonan dollarin osuuskuntaa osoitteessa 1120 Fifth Avenue.
Ja silti nämä suuret asunnot vaativat usein kunnostamista - elämäntavat ja tarpeet ovat varmasti muuttuneet viime vuosisadan aikana. On melkein itsestään selvää, että he aikovat kunnostaa, sanoi nykypäivän ostajien rouva Greenbaum. Yksityisen ja julkisen tilan ero ei ole enää prioriteetti - ostajat suosivat avoimempia pohjapiirroksia, joissa on esteettömät keittiöt, molemmat välittäjät sanoivat. Palvelijoiden huoneistot eivät ole enää tärkeitä. Rouva Greenbaum edustaa huoneistoa osoitteessa 1185 Park, omistajat uhrasivat piikahuoneen keittiön laajentamiseksi ja sijoittamiseksi. Ostajat haluavat myös haluta enemmän tai suurempia kylpyhuoneita kuin mitä alkuperäisessä pohjapiirroksessa tarjotaan. Klo 1185 Park, samat omistajat yhdistivät kaksi pienempää kylpyhuonetta suureksi kylpyammeeksi.
Ostajat ovat usein yllättyneitä siitä, kuinka vaikeaa voi olla näiden osuuskuntien kunnostaminen, kertoi Upper East Side -yrityksen Weil Friedman Architects -yrityksen kumppani Greta Weil. Täysin avoimet pohjapiirrokset ovat melkein mahdotonta tässä naapurustossa.
Mutta saada juuri haluamasi on harvinaista. Ostajat ovat usein yllättyneitä siitä, kuinka vaikeaa voi olla näiden osuuskuntien kunnostaminen, kertoi Upper East Side -yrityksen Weil Friedman Architects -yrityksen kumppani Greta Weil. Täysin avoimet pohjapiirrokset ovat melkein mahdotonta tässä naapurustossa, hän sanoi. Co-op-rajoitukset yhdistettynä vanhojen rakennusten LVI-kokoonpanoihin ja tällaiset tarkoitukselliset alkuperäiset pohjapiirrokset ovat kaikki haasteita, hän totesi. Yritämme hillitä modernisointeja alkuperäisen ulkoasun kauneudella.
Nykypäivän kehittäjät, jotka yhdistävät vanhan ulkoasun suuruuden modernisointeihin, vastaavat yleensä kysyntään. Kun 30 yksikön huoneisto 135 East 79th Street tuli markkinoille vuonna 2012, ostajat nappasivat nopeasti yksiköitä, joiden pohjapiirrokset muistuttivat Candelan: useita makuuhuoneita, tilavia olohuoneita, pitkiä käytäviä. Ennen kuin aloitimme rakentamisen, haastattelimme ystäviämme, jotka vaihtelivat heidän kolmekymppisistä alusta tyhjiin pesittäjiin, kertoi Thomas Brodsky, Brodsky Organisaation johtaja, rakennuksen kehittäjä. Halusimme tietää, suosivatko he klassista vai avointa asettelua. Löysimme heidän vastauksensa olevan tasainen sekoitus. KUVA: Kohteliaisuus The Corcoran Group
homomies ilkeistä tytöistä
Joten Brodsky teki kompromisseja tarjoten klassisia pohjapiirroksia, ja rakennuksen itäpuolella oli omistettuja huoneita, jotka sopivat muodolliseen viihdyttämiseen, ja länsipuolella moderneja pohjaratkaisuja, joissa oli avoimia huoneita ja keittiöjä. (Joissakin yksiköissä, joissa on klassinen asettelu, käytettiin nykyaikaista hukkaan menneen tilan ideaa, jossa oli kukka-leikkaava pesuallas tai tilaa peilille ja pöydälle jauhehuoneesta.)
Manhattanilainen kehittäjä Corigin keskittyy myös klassiseen muotoiluun 20 East End Avenuella, joka on 18-kerroksinen, 43-kerroksinen huoneisto, joka on rakenteilla muuten hillittyyn naapurustoon. Tutkimuksessamme havaitsimme, että nämä kirvesmiehen ja Candelan rakennukset ovat silti korkeita neliöjalkahintoja, vaikka ne tarvitsisivat kunnostustöitä, sanoi Coriginin presidentti Edward Baquero. Yritys palkkasi Robert A.M. Stern, jonka esteettinen suuntaus siirtyy päättäväisesti kohti klassista (15 Central Park West ja 30 Park Place, muiden tilausten joukossa), luoda huoneistoja, joissa on 2-6 makuuhuonetta, suuret aulat, yksityiset terassit, takat ja hovimestarin ruokakomero. Neljän makuuhuoneen yksikön hinnat nousevat tällä hetkellä jopa 12 miljoonaan dollariin.
Rakennuksen mukavuuspaketin tavoitteena on luoda klubiympäristö, sanoi Baquero. 20-huoneen huoneistossa osoitteessa 120 East End, oli juhlasali, kirjasto, musiikkihuone, biljardihuone, viinikellari, hän sanoi. Halusimme toistaa sen, mutta asunnon omistajien yhteisenä elementtinä, jota ylläpitää rakennus. Siellä on myös porteilla kuljetuskuisti sisäänkäynti, joka johtaa moottoritielle mukulakivikadulla.
Herra Baquero kutsui suunnitteluprosessia herra Sternin kanssa tiukaksi, mutta hän ei ole pahoillaan, että he päättivät ryhtyä siihen. Tiedät vain, kun kävelet noissa 1920-luvun huoneistoissa, hän sanoi. Se on hienovarainen, eikä kukaan tiedä miksi, mutta se tuntuu hyvältä. Lämpö ja tyylikkyys tekevät siitä kodin tunteen.
Hän jatkoi kuulostaen jokaiselta newyorkilaiselta, joka on rakastunut aikojen upeaan arkkitehtuuriin: Tällä hetkellä sarjatuotannossa ei enää ole sitä tunnetta.
