Kirjoittajan oma huoneisto.
Olen 22-vuotias ja omistan vaatimattoman asunnon kylässä. En ole Ecclestonen sisar, lannoiteperillinen tai aloittava yritys. Olen normaali 20-vuotias. Minulla ei ole vastaavaa astiasarjaa, enkä ole täysin varma, kuinka pestä pyykki pilaamatta jotain.
Ennen ostamista keräsin yli 2000 dollaria kuukaudessa neljän lentokävelyn ajan, kirkastettu ullakko Alphabet Cityn ei vielä tyylikkäässä osassa. Rakennuksessa asui yksinomaan 20-vuotiaita, jotka olettivat, että meidän pitäisi elää näin. Meille tämä on Manhattanin asunto: kauhistuttavia asuntoja trendikkäissä kaupunginosissa tai ylellisiä huoneistoja, joissa on vähintään kolme kämppäkaveria.
Näitä jyrkästi erilaisia ominaisuuksia mainostetaan jatkuvasti, johdonmukaisesti ja identtisesti: Craigslist, puhelinpylväät, julkinen liikenne, Facebook ja pettävät punaiset NO FEE APARTMENTS -merkit, jotka roikkuvat tulipaloista. Jopa baareissa on mainoksia 2100 dollaria 6th- lattialla kulkevat reiät ja ylelliset, vaikkakin pienet studiot Mercedes-rakennuksessa, Continentalissa ja 45-seinässä. MiMA: n tai FiDin huoneistot esiintyvät usein - tutkimukset osoittavat, että 20-vuotiaat rakastavat lyhenteitä. 
Makuuhuone.
Laskettuani ostohinnan 2000 dollarin kuukausimaksun perusteella tajusin, että pieni osto oli mahdollista ja hyvä sijoitus. Kun pankissa oli noin 50 000 dollaria - perheeni pesämuna, johon oli lisätty säästöjä, jotka olin piilottanut työskennellessäni vähittäiskaupassa 14-vuotiaasta lähtien - päädyin noin 250 000 dollarin budjettiin ja aloin etsiä yritystietoja ja etsiä kiinteistötoimistoja välittäjät. Kiinteistövälitystoimisto kävelee vanhemmassa, rikkaammassa tai perhekeskeisessä naapurustossa, ja heidän ikkunaluettelonsa lukevat: Park Avenue-rivitalo myytävänä, Chelsean asunto myytävänä, ylellinen huoneisto sopimuksessa. Kurkista Douglas Ellimaniin 8. ja Broadwaylla - vuokrataan, vuokrataan lyhytaikaisesti. Vaikka voidaan olettaa, että tämä on aluekohtaista markkinointia, käänteinen ikinismi on yleistä New Yorkin kiinteistöissä.
Ensimmäinen kiinteistönvälittäjä, jonka lähetin sähköpostilla, oli Key Realty. Hän huomasi, että sähköpostiosoitteessani ilmoitettiin yliopistoni ja valmistumisvuoteni. Vastaus on: Olet periaatteessa vielä koulussa, kokeile kahden vuoden vuokrasopimusta. Olin jo valmistunut, mutta välittäjä lopetti selvästi lukemisen ennen kuin hän saavutti valmistumisvuoden. Bondin kiinteistövälittäjä ilmoitti avoimella ovella huoneeseen, ettei ketään opiskelija-ikäistä otettaisi huomioon. Mark Davidin sihteeri kertoi minulle, että olisi lähes mahdotonta löytää osuuskuntahallitusta, joka olisi halukas toimimaan [minun] kanssa ilman vanhempia. Useimmat edustajat kysyivät, voinko saada toisen hakijan, ja kannustivat minua paljastamaan ikäni. Laillisesti välittäjät eivät voi kysyä ikää, parisuhteen tilaa, koulutusta jne. Tosiasiassa he kysyvät ja olettavat, että piilotat jotain, jos et vastaa. 22-vuotiaana päätin, että on aika alkaa valehdella ikäni suhteen. Seuraavaan avoimeen oveen mennessä olin täyttänyt 26 vuotta.
Kun olen käsitellyt kahdeksan kuukautta välittäjäratkaisua, saapumatta jättämistä tapaamisissa ja opiskelija-ikärajaa, minulla oli hyväksytty tarjous - hieman yli neljännesmiljoona - ja oli aika saada asuntolaina. Aluksi kiinnitysvälittäjä oli innoissaan tekemisissä kanssani. Kunnes he saivat selville kuinka paljon tai heidän silmissään kuinka vähän rahaa tarvitsin. Manhattanilla 150 000 dollarin tai vähemmän kiinnitys on järkyttävän pieni. Chase suositteli, että etsin henkilökohtaisia resursseja määrälle. Sen sijaan etsin Citi Bankia. Hyväksytty ja odottanut sitoumuskirjeäni, Citi sai minut rivin loppuun ja pakotti minut odottamaan sitoumiskirjettä 8-12 viikkoa (toisin kuin tavalliset 30 päivää) pienen asuntolainani takia. Asuntolainaani ja minua syytettiin jatkuvasti murrosiästä.
Käsitellessäni kiinnityshulluutta tajusin, että tarvitsen henkilökohtaisen lainan saavuttaakseni tarvitsemani määrän. Vaikka korkokorkoiset lainat eivät ole ihanteellisia, ne voivat olla uskomattoman hyödyllisiä nuorille ostajille, etenkin niille, joiden luottohistoria on rajallinen. Minun oli määrä sulkea nopeasti, kunnes myyjän välittäjä näki hakemukseni - joka paljasti iän, tuloni ja ammatini. Yhtäkkiä välittäjä päätti, että minun oli näytettävä 50 000 dollaria käteisenä oston jälkeen, jotta minusta tulisi houkuttelevampi ehdokas hallituksen haastattelun aikana. Ohitin hänen pyyntönsä. rehellisesti sanottuna, minulla ei vain ollut niin paljon rahaa tai mistä tahansa, jotta saisin sen, ja hakemukseni hyväksyttiin nopeasti, välittäjän suureksi yllätykseksi. 
Keittiö.
Hallituksen haastattelu ei kuitenkaan ollut neuvoteltavissa - jos haluat ostaa osuustoimintarakennuksessa, sinun on tavattava hallitus. Jotkut levyt ovat erittäin ankaria, grillaten sinua jokaisessa säännössä; toiset haluavat vain tervehtiä ennen ostoksen viimeistelyä. Onneksi hallitus oli erittäin mukava ja sattumalta uskomattoman nuori - presidentti oli myös 20-vuotias.
He käyttivät farkkuja, yksi jopa snapbackia, ja he tarjosivat minulle Kombuchaa, kun istuin hankalasti pukussani yrittäen ymmärtää, miksi vietin kahdeksan kuukautta piilottaen ikäni ikäisiltäni. Puhuimme lyhyesti rakennuksesta, he onnittelivat minua ostosta ja kertoivat olevansa innoissaan nähdessään toisen 20-vuotisen kiinteistönomistajan. Itse asiassa he halusivat tuoda rakennukseen lisää nuoria vuokraajina, omistajina ja työntekijöinä. Toisin sanoen hallitus ja rahastoyhtiö etsivät nuoria ostajia, vaikka kiinteistövälittäjät karkottivat heidät.
Yleensä alle 32-vuotiaat, kiinteistönostojen mediaani-ikä, etsivät halvinta saatavilla olevaa kiinteistöä. Pankit varaavat enintään 12 viikkoa vahvistaakseen sitoutumisensa ensimmäisiin kiinnityksiin. Välittäjät ansaitsevat vähemmän rahaa ja viettävät enemmän aikaa keskimääräiseen 20-jotain ostoon. Heillä on myös riski sijoittaa kuukausittainen työ vuokralaiselle, jonka tiukka hallitus todennäköisesti kieltää. Välittäjille tämä riski näyttää olevan suurempi kuin palkkio uuden väestöryhmän avaamisesta kuluttajille, jotka pitävät kiinteistönomistusta toteuttamiskelpoisena vaihtoehtona vaihtoehtona numeron soittamiselle EI FEE-kyltissä. Vaikka rahastoyhtiöt pyrkivät houkuttelemaan nuoria ostajia, kiinteistönvälittäjien aiheuttama leima ja luotonantajien pelko New Yorkissa ylläpitää vuokralaiskaupunkia, joka on liian peloissaan, ei-toivottuja ja tuntemattomia yrittäessään kiinteistökauppaa.
Asuntoni Greenwich Villagessa on ilo, jokainen sen 418 neliömetristä ilmoittaa voitokkaasti: Rakennan pääomaa! Vaikka ylläpitomaksutarkistusten kirjoittaminen palaa aina, pistely on paljon pienempi kuin 2000 dollarin vuokran heittäminen tuntemattomalle rahastoyhtiölle. Kuukausimaksuni, mukaan lukien ylläpito, on tällä hetkellä noin 2100 dollaria. Manhattanin kiinteistöihin sijoittaminen on tuskallista, aikaa vievää ja suunniteltu poissulkemaan nuoret. Mutta se ei estä meitä kaikkia. Ole etsimässä 20-vuotiaita, jotka tulvivat sunnuntaina avointen ovien uupuneita edellisenä iltana, mutta ovat kuitenkin paljon valmistautuneempia kuin monet saattavat ymmärtää ostamaan New York City -tyynyn. PÄIVITTELY: Monet lukijat ovat tiedustelleet tarkkoja yksityiskohtia, jotka koskevat tekijän ostoa osuuskunnan asunnostaan. Kaupunkirekistereissä mainittu kauppahinta on korkeampi kuin kirjoittajan budjetoima summa, koska kaupunkirekisterit eivät kuvasta palautuksen arvoa, joka on yleistä ostettaessa osuuspintaa, joka sijaitsee vuokratulla maalla. Ostaja hyötyi lisäksi allekirjoittajasta - sukulaisesta, joka suostui osallistumaan tekoon.
