New Yorkin liikemies on suostunut maksamaan 14 miljoonaa dollaria Manhattanin muistoesineestä: huolestuneiden elokuvien tekijän Woody Allenin pitkäaikaisesta kodista.
4000 neliömetrin kaksikerroksinen kattohuoneisto 930 Fifth Avenuella lähellä 74th Streetia oli ollut markkinoilla noin 15 miljoonan dollarin verran noin kuukauden ajan, kun herra Allen hyväksyi liikemiehen tarjouksen elokuun alussa. Lähteiden mukaan herra Allen, joka vietti kesän uuden kodin ostoksilla, neuvottelee viisikerroksisesta, kaksikerroksisesta kaupunkitalosta East 92nd Street -kadulla lähellä Madison Avenuea. Hänen tarjouksensa 17,7 miljoonasta dollarista tekisi hänelle vain 4 miljoonaa dollaria reikään.
Kuten Tarkkailija kertoi viime kuussa, 63-vuotias herra Allen päätti myydä kertaluonteisen poikamiehensä, kun huomasi, että yhden makuuhuoneen tila ei riittänyt hänen nuorelle vaimolleen, 28-vuotiaalle Soon-Yi Previnille. uusi vauva, Bechet Dumaine Allen. Herra Allenin haun tunteneet välittäjät sanoivat, että jo ennen kuin hän asuntonsa markkinoille heinäkuun toisella viikolla, johtaja oli selvittänyt Upper East Siden kaupunkitalorakennuksia. East 92nd Streetin talon lisäksi he sanoivat, että Allen harkitsi viisikerroksisen kaupunkitalon ostamista osoitteesta 11 East 69th Street lähellä Fifth Avenuea - hinta 11,25 miljoonaa dollaria - sekä useita muita Carnegie Hillillä.
Kun herra Allen alkoi näyttää Viidennen kadun asuntoaan, hän herätti välitöntä kiinnostusta huippuluokan ostajien markkinoilla. Kun on ainutlaatuinen kiinteistö, kuten Woody Allen, on joko oikea henkilö, joka on odottanut sitä, tai sinun on istuttava ja odotettava heidän saapumistaan markkinoille, eräs avaruuteen perehtynyt välittäjä sanoi. Ja tässä tapauksessa oikea henkilö oli siellä.
Heinäkuun puolivälissä televisiotoimittaja Diane Sawyer ja muotisuunnittelija Donna Karan, molemmat tunnetusti turhautuneet kotiostajat, tarkastelivat sitä. Ostaja - joka sai vain miljoonan dollarin alennuksen valtavan korkeasta 15 miljoonan dollarin hinnasta - on liikemies, jolla on ystäviä rakennuksessa kiinteistölähteiden mukaan.
Talon 92nd Streetillä, koskemattoman keskustan korttelin, jota reunustavat ravintolat Madison Avenuen puolella ja Park Avenuen osuuskuntarakennukset itään, pitäisi olla enemmän kuin riittävä kolmen hengen perheelle. Valtava kalkkikiviasunto, jonka pituus on 40 jalkaa ja yli 70 jalkaa syvä, kuuluu McFadden Brothers -sijoitusyrityksen pääpartnerille George McFaddenille ja hänen vaimolleen Carol McFaddenille, joka osti sen 5,5 miljoonalla dollarilla vuonna 1996. Aiemmin vuoden 1929 rakennusta käytettiin äitiysklinikana. Omaisuutta tuntevien lähteiden mukaan pari pani miljoonia korjaamaan sen; yksi välittäjä kuvasi sen olevan kuollut. Välittäjän mukaan kunnostuksen jälkeen East 92nd Street -talo teki Vanderbilt-Fabbrin kartanosta, joka on Beaux-Arts-mestariteos East 62nd Street 11: ssä, näyttävän jätteeltä.
Talon välittömässä läheisyydessä asuu osa New Yorkin valtaeliittiä. Sony Amerikan toimitusjohtaja Howard Stringer, edustaja Carolyn Maloney, ruokakauppamoguli Eli Zabar ja muotisuunnittelija Carolina Herrera - kaikki asuvat lähellä. Viime vuonna jotkut naapuruston alueella ovat käyttäneet vaikutusvaltaansa taistellakseen ehdotettua lisäystä Citibankin sivukonttoriin 91st Streetin ja Madison Avenuen koillisosassa, aivan kodin eteläpuolella, jonka Allen neuvottelee ostamisesta. Helmikuussa pankki myi ilma-alusoikeutensa 6 miljoonalla dollarilla Tamarkin Companylle, joka aikoo lisätä ainakin 12 tarinaa huoneistoista - suunnitelman, jonka monet naapuruston asunnonomistajat kokevat loukkaavan asuinympäristöään ja näkemyksiään.
Tämä on todellinen naapurusto, sanoi Jane Parshall, Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill -ryhmän varapuheenjohtaja, joka perustettiin tänä vuonna perustamaan ehdotettuja lisäyksiä. Kävelet koirallasi ja tunnet kaikki.… Kysymys on vain esteettisyydestä ja henkilökohtaisesta viehätyksestä. Rouva Parshall sanoi, että lisätyt tarinat heittäisivät todennäköisesti varjoja puutarhoihin sekä McFadden-talon että Dalton-koulun takana, joka sijaitsee East 91st Streetin pohjoispuolella.
Kerrostaloa kehittävän Tamarkinin tiedottaja sanoi, että projekti on edelleen suunnitteluvaiheessa. Tiedottaja kertoi tarinoiden kokonaismäärän vasta, kun kaupungin historiallisten alueiden kehitystä valvova maamerkkien suojelukomissio hyväksyy arkkitehdin suunnitelmat. Suunnitelmia ei ole vielä toimitettu.
McFaddensin päätös viedä kotinsa markkinoille viime maaliskuussa sai aikaan spekulaatioita siitä, että pari oli tyytymätön kehitykseen, joka nousi takanaan. Ms McFadden kertoi Bragancaille aiemmin tänä kesänä, että pankkilisäykset eivät peitä hänen puutarhaa ja syyttivät myyntiä perheensä halusta supistaa. Silti hän sanoi, että on äärimmäisen skandaalista iskeä korkealuokkainen rakennus historiallisella alueella. McFaddensia ei voitu kommentoida herra Allenin tarjouksesta.
Elokuvantekijälle tehtiin sopimus 92. kadun kiinteistön ostamisesta - jonka lähde arvioi tilanteen olevan 17,7 miljoonaa dollaria - heinäkuun ensimmäisellä viikolla. Kiinteistölähteiden mukaan Allen ei ole vielä allekirjoittanut sopimusta, ja on epäselvää, vaikuttavatko Citibankin lisäykset hänen päätöksessään. Mitä tulee McFaddensiin, kiinteistölähteiden mukaan perhe harkitsee useita eri ominaisuuksia, mukaan lukien duplex-osuuskunta 1185 Fifth Avenuella, joka on markkinoilla vain alle 9 miljoonan dollarin hinnalla, ja triplex-huoneisto osoitteessa 52 East 72nd Street, hinnoiteltu vain alle 7 miljoonaa dollaria.
Ylä-East Side
Viisikerroksinen kaupunkitalo.
Kysytään: 6,75 miljoonaa dollaria. Myynti: 6,6 miljoonaa dollaria.
Aika markkinoilla: yksi kuukausi.
13 VUODEN OSINKO: 5,2 MILJOONAA dollaria rahana. Sen 13 vuoden aikana, jolloin kaupallisen painoteollisuuden johtaja on omistanut tämän talon, sen arvo on lähes viisinkertaistunut; tulostin osti sen vuonna 1986 hintaan 1,425 miljoonaa dollaria ja myi sen tänä kesänä 6,6 miljoonalla dollarilla. Osittain tämä liittyy siihen laajaan remonttiin, jonka hän antoi vuosisadan vaihteen talolle muutama vuosi sitten. Viisikerroksisen talon hyvä kunto houkutteli kolme erilaista osapuolta, ja tarjouskilpailuja oli kaksi ennen kuin myyjä hyväksyi
korkein käteisenä tehty tarjous. Uudet omistajat, jotka muuttavat kolmen nuoren lapsensa kanssa pienemmästä talosta myös Carnegie Hillissä, tarjosivat aluksi vain 6,5 miljoonaa dollaria, mutta nostivat hintaa nopeasti kilpailun vakiintuessa. Välittäjä: Leslie J.Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Kahden hengen, kahden kylpyammeen, 1400 neliön jalkainen osuuskunta.
Kysytään: 535000 dollaria. Myynti: 525000 dollaria.
Maksut: 1356 dollaria; Verovähennyskelpoinen 43 prosenttia.
Aika markkinoilla: kaksi viikkoa.
VAUVALLA ON UUSI UUSI MAKUUHUONE. Kun tämän kahden makuuhuoneen huoneiston, joka sijaitsee osoitteessa 165 East 72nd Street, omistajat pudottivat kysyntähinnan 575 000 dollarista 535 000 dollariin, puhelin alkoi soida koukusta. Toista vauvaa odottava pariskunta oli kasvanut asunnosta Lexingtonin ja kolmannen katujen väliin ja jo ostanut tilavamman huoneiston East 79th Streetiltä. Useat osapuolet esittivät tarjouksia, mutta lopulta paikka meni nuorelle pariskunnalle, jolla oli rasvaa pankkitili. Uudet omistajat pitivät huoneistoon tehdyistä korjauksista, mutta he eivät vastustaa kylpyhuoneen tai kahden korjaamista. Välittäjä: Corcoran-ryhmä (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Ylä West Side
11 West 69th Street
Kahden sängyn, kahden kylpyammeen, 1000 neliön jalkainen sotaa edeltävä osuuskunta.
Kysytään: 435000 dollaria. Myynti: 415000 dollaria.
Maksut: 1191 dollaria; 45 prosentin verovähennyskelpoisuus.
Aika markkinoilla: 10 viikkoa.
MYYMINEN ENSIMMÄISEN LÄHELLÄ. Matkalla uuteen Donald Trump -asuntoonsa 200 Riverside Boulevardilla pari toivoi saavansa viileän 475 000 dollaria vanhasta paikastaan lähellä Central Park Westiä. Mutta asunto - 1000 neliömetrin osuuskunta, jossa oli kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta osoitteessa 11 West 69th Street - sai vain 415 000 dollaria. Miksi? Kiinteistön uudet omistajat, syyskuussa naimisiin menevä pari, aikovat tehdä paljon töitä tälle paikalle. he harkitsevat seinien kaatamista muuttamaan asettelua kokonaan. Välittäjä: Corcoran Group (Brian Rice ja Linda Gorby).
Keskikaupunki
333 West 57th Street (Westmore)
Yksi vuode, yksi kylpy, 850 neliöjalkaa edeltävä sota-opas.
Kysytään: 343000 dollaria. Myynti: 340 000 dollaria.
Maksut: 798 dollaria; 50 prosentin verovähennyskelpoisuus.
Aika markkinoilla: kaksi viikkoa.
He ovat kaupankäynnissä jopa 57. kadulla. Kaliforniassa syntynyt osakevälittäjä oli asunut ystävänsä kanssa East 96th Streetillä, kun hän päätti, että vuokralaisen elämä on ... karhuja. Aseistettu neuvottelutaidoilla, mutta vähän tietoa markkinoista, hän kääntyi välittäjä Alan Nickmanin puoleen saadakseen kunnollisen yhden makuuhuoneen. Tämän kahdeksannen ja yhdeksännen polun välisen yhteistyön edut olivat ilmeisiä: Koska kehittäjät olivat myyjiä, ei ollut mukana osuuskunnan hallituksen haastatteluja, ja paikka oli kypsynyt tarpeeksi, jotta se ei tarvinnut työtä. Voit vain ripustaa kuvasi ja siirtyä sisään, herra Nickman sanoi. Yläkerrassa sijaitsevasta huoneistosta on parhaat näkymät rakennukseen, ja hän kokee saavansa myös paljon: Kahden viikon kuluttua ostoksen lopullisesta myymisestä täsmälleen saman kokoinen yksikkö alemmassa kerroksessa myytiin 25000 dollaria enemmän. Välittäjä: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 läntinen 29. katu
Yhden hengen sänky, kaksi kylpyhuonetta, 3400 neliöjalkaa edeltävä sodanjälkeinen parvi.
Kysytään: 995000 dollaria. Myynti: 950 000 dollaria.
Maksut: 1 510 dollaria; 48 prosentin verovähennyskelpoisuus.
Aika markkinoilla: kaksi kuukautta.
TOINEN LOFT LOST. Tämä esisotaa edustava rakennus sijaitsee kukinta-alueella kuudennen ja seitsemännen tien välissä, ja se on kaavoitettu sekä kaupalliseen että asuinkäyttöön ja täynnä perinteisiä parvia. Ruokakuvaaja on asunut yhdessä loftissa, 3400 neliömetrin tilassa, jossa on 240 neliön jalkainen terassi, joka on täysi lattia, 14 vuoden ajan. Hän perusti pimeän huoneen ja keittiön studion takaosaan ja makuuhuoneen eteen. Hyvin varustellusta kotitoimistosta huolimatta ruokamuotokuvaaja päätti siirtyä länsirannikolle, mikä provosoi mitä välittäjä Lynne Weinlandt kuvaili ajoitussodaksi. Kun paikasta kiinnostui kaksi erilaista perhettä, oli kysymys siitä, kuka saisi ensin 10 prosentin käsirahan talletustilille. Voittaja tässä tapauksessa oli pari, jolla oli kaksi lasta. He aloittavat välittömästi seinien pystyttämisen. Välittäjä: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
