Brooklynin Greenpoint-alueen rantapuutarha tuntuisi epätodennäköiseltä paikalta Manhattanin toimistokehittäjälle saamaan omaisuutensa. Mutta hänen suostumuksellaan ostaa 23 hehtaarin paketti East Riverin ja NewtownCreekin alueellisesta maanomistajasta George Kleinista, jonka kiinteistöomaisuus on tehnyt julkisen sukelluksen viimeisten vuosien aikana, vaikka hänen poliittinen vaikutusvalta on laajentunut, aikoo tehdä tarkalleen että.
Vaikka herra. Park Tower -ryhmän johtaja Klein ei kerro suunnitelmistaan, hän on käynyt epävirallisissa keskusteluissa Greenpoint-yhteisöryhmien kanssa, jotka sanovat, että hänen unelmansa banaaninmuotoisesta rantaviivasta - jos hän pystyy toteuttamaan sen - on mitä he ovat odottaneet. Useiden naapurustolähteiden mukaan herra Klein haluaa rakentaa julkisen esplanadin joen varrelle kilpailemaan Brooklyn Heightsin kävelykadulla ja lupaamalla häikäiseviä näkymiä keskustan taivaanrantaan kiinteistön keskustassa sijaitsevalta julkiselta aukiosta. Klein kuvitellaan aukiosta, ja hän kuvittelee 10 korttelia asuintorneja, kaupunkitalotyylisiä huoneistoja ja vähittäiskauppoja, jotka avautuvat Greenpointin katuristikkoon ja tuovat rannan takaisin yleisölle.
Stephen Stulman, Lumber Exchange Terminalin omistaja, joka on ollut alueella 80 vuotta, on myös haaveillut Greenpointin rantakadun parantamisesta, ja hän kertoi neljä vuotta sitten paikallisen median tarinoita viihdekompleksista ja puistosta. Mutta kun kehitys Brooklynin ja Queensin vesialueiden varrella pysähtyi politiikan ja kiinteistömarkkinoiden epävarmuuksien takia, idea vaikutti vain uudelta unelmalta.
Nyt kun kaupunki työntää laajennettuja lautta- ja vesitaksireittejä itäjokea pitkin, ja Dan Doctoroffin, joka on luonut kaupungin vuoden 2012 olympialaisten tarjouksen, istuu pormestari Michael Bloombergin oikea käsi kädessä taloudellisen kehityksen apulaiskaupunginjohtajana, uusi raja on avautunut New Yorkin kiinteistöihin. Sen määrittelee karkeasti Mr. Doctoroffin vielä kuvitteellinen Olympic X -liikennesuunnitelma: akseli, jonka muodostavat noin 30 lauttareittiä, jotka kulkevat ylös ja alas East Riveriä, satamaan ja Long Island Soundiin, ylittäen suurnopeusjunaliikenteen, joka yhdistä Queensin itäosa Newarkin kansainväliselle lentokentälle. Klein on äskettäin ostamallaan toiminnan keskipisteessä.
Meillä ei ole mitään, jonka kanssa olisimme menneet julkisuuteen, kertoi Elizabeth Kleinin Park Tower Groupin varatoimitusjohtaja Elizabeth Counihan. (Hra Klein kieltäytyi kommentoimasta tätä tarinaa rouva Counihanin välityksellä.) Tarkastelemme kaikkia vaihtoehtojamme juuri nyt.
Viime aikoina optiot - ainakin kiinteistöalalla - ovat olleet pula Mr. Kleinille.
Toisin kuin monet hänen ikäisensä, Mr. Kleinillä ei ole sukuhistoriaa kiinteistöissä. Brooklynissa kasvatettu uskonnollinen poika kasvatti perheensä omaisuutta Bartonin karkkialan perustajina. Herra Klein loi yhteydet hallitukseen varhaisessa vaiheessa osallistumalla yhteen kaupungin ensimmäisistä kokeista julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuksissa, kun hän kehitti Con Edison- ja New York Telephone -rakennuksia Brooklynin keskustassa. Vuonna 1981, vuosi sen jälkeen, kun hän teki leikkinsä Manhattanilla ja pani pienen Park Avenuen alueen rahanpesuun lasia ja terästä olevaan toimistorakennukseen - hänen vanhempansa myivät karkkia valmistavan yrityksen 2,5 miljoonalla dollarilla, eikä perhe ole katsonut taaksepäin siitä lähtien. .
Tavallaan Mr. Kleinin suunnitelmat Greenpointista edustavat hänen paluuta Brooklyniin. Mutta muilla tavoin hän ei koskaan lähtenyt: Hänen syvät ortodoksiset juurensa ovat pysyneet hänen kanssaan tähän päivään asti. Hän tarttui juutalaisen perinnön museoon kahden kiinteistövälityksen aikana, jotka näyttivät uhkaavan sen rakennusta; kun oli aika leikata museon nauha vuonna 1997, George Klein seisoi Manhattanin piirioikeuden asianajajan Robert Morgenthaun ja entisen pormestarin Edward Kochin rinnalla saadakseen kiitokset asian vihdoin rakentamisesta.
Hänen kätensä politiikassa on ollut yhtä voimakas. Klein-reppu republikaaneille, jotka haluavat tunkeutua kiinteistö- ja konservatiivijuutalaisyhteisöihin, herra Klein on vuosien varrella antanut suurimman mahdollisen lahjoituksen valtavalle republikaanien ehdokkaille. Tämän seurauksena hän pitää yhteyttä kuvernööri George Patakin, entisen kaupunginjohtajan Rudolph Giulianin, nykyisen kaupunginjohtajan Michael Bloombergin ja jopa presidentti Bushin kanssa.
Mutta mikään tämä ei voinut suojata häntä Manhattanin kiinteistöjen kauhuilta.
1990-luvun puolivälissä, juuri kun markkinat kiihtyivät vakavasta taantumasta, herra Klein löysi itsensä puretuksi monista kiinteistöistä, joita hän oli kehittänyt Manhattanin kiinteistöpeliin astumisen jälkeen vuonna 1980, spekulatiivisella tornilla 499 IM Pei: n suunnittelema Park Avenue, joka maksoi kannan. Vuonna 1995 herra Klein myi kiinnostuksensa kyseiseen kiinteistöön Sumitomo Trustille, jolla oli kiinteistön kiinnitys. Seuraavana keväänä Mitsubishi Trust myi asuntolainan toiselle Kleinin kiinteistölle, 33 Maiden Lane, alennuksella toiselle pankille, ja Park Tower Group menetti osuutensa. Vuonna 1996 viime hetken sopimus ryhmän lainanantajista pelasti osuutensa Madison Avenuesta 535, kun vuokralle otettiin vuokralaisia, jotka asuivat rakennuksessa 270 000 neliömetriä, eikä Park Tower Group pystynyt kattamaan asuntolainaansa ja tarjoamaan vuokralaisille kilpailukykyisiä vuokroja. Tämä rakennus ja 65 East 55th Street ovat herra Kleinin viimeiset väitteet olla merkittävä toimija Manhattanin kiinteistömarkkinoilla.
Herra Klein on pystynyt säilyttämään joitain muita ominaisuuksia poliittisten yhteyksiensä ansiosta. Hän on ollut lähellä herra Kochia ja herra Giuliania, ja hän on edelleen kanava republikaanien suuntaisten huippuluokan lahjoittajien ja G.O.P. Herra Klein oli jäsen Bloom-bergin siirtymäjärjestelyissä ja yksi rahankerääjistä, joka oli halukas maksamaan 15 000 dollaria osallistumaan illalliselle herra Bloombergin Upper East Side -kartanossa isännöimään herra Bushia ja herra Patakia.
Viime vuosina herra Klein on hävinnyt monista kunnianhimoisimmista uhkapeleistään. Hän menetti tarjouksen kehittää toimistotorni satamaviranomaisen linja-autoaseman yläpuolelle Times Squaresta länteen vuonna 1998. Vuonna 1999 hän menetti tarjouksen kehittää Con Edison -paikkaa East-joella, aivan YK: n eteläpuolella.
Mutta ehkä hänen merkittävin tappionsa 1990-luvun lopulla oli kiinteistökilpailijan Douglas Durstin käsissä. Yli 15 vuotta sen jälkeen, kun hän sai Prudential Insurance Co: n tukemaan suunnitelmiaan Times Square -aukion neljästä toimistotornista - Mr 2 miljardia dollaria. Klein yritti edelleen päästä ulos alle 27 oikeudenkäynnistä, jotka haastoivat hänen oikeuttaan kehittää sivustoa. Kun hän tuli esiin kaikesta paperityöstä, kiinteistömarkkinat olivat menneet etelään ja kaupungin suunnitelmia tälle paikalle pienennettiin.
Vuoteen 1996 mennessä herra Durst oli voittanut oikeuden rakentaa ainoa neljästä tänään rakennetusta tornista - 4 Times Square - ja asettanut Condé Nastin ankkurivuokralaiseksi.
Nyt herra Kleinillä on mahdollisuus korvata se herra Durstille.
Se on hyvä sijoitus, herra Durst sanoi Greenpoint-suunnitelmasta. Varsinkin uusien vesitaksireittien kanssa. Itse asiassa herra Durstin organisaatio oli tutustunut sivustoon, mutta tällä kertaa herra Klein voitti.
Olympialainen projekti
Sivuston näkymien kannalta kriittinen on kaupungin kehittyvä suunnitelma osallistua vuoden 2012 kesäolympialaisiin. Yalen yliopiston professorin Alex Garvinin johtaman kaupunkisuunnittelijaryhmän, joka on nyt viraston pääsuunnittelija, jonka tehtävänä on nimittäin valvoa Manhattanin alaosan uudistamista, Mr.Droffoff suunnitteli massiivisia kuljetusaloitteita, joiden tarkoituksena oli yhdistää mahdolliset olympialaiset kaikkialle kaupunkiin . Vaikka pelit itsessään ovat vuosikymmenen päässä, oletetaan, että New York on voittanut tarjoaja - kaupunki pyrkii jo siihen, että suunnitelman osat toimisivat vuoteen 2005 mennessä, jolloin Kansainvälinen olympiakomitea on päättänyt päättää tarjoajasta. Tämä tarkoittaa, että merkittävä määrä olympiakilpailussa vaadituista 30 lauttalinjasta kulkee lähivuosina, ja kehittäjät ovat ottaneet huomioon tarttumalla vuosia hukanneisiin kohteisiin.
Rahoitus oli juuri järjestetty suurelle puistokehitykselle DUMBOn rannalla; Mr. Kleinin eteläpuolella, lähellä Greenpointin ja Williamsburgin rajaa, on alkuvaiheessa parvekuningas Joshua Gutmanin rakentama sekakäyttöinen rakennus. ja viime kuussa vuokralaiset alkoivat siirtyä Avalon Riverviewyn, ensimmäiseen kolmesta sivustosta, jotka AvalonBay aikoi rakentaa Queens Westille, 74 hehtaarin suuruiseen, 2,3 miljardin dollarin ehdotettuun kehitystyöhön East Riverin rannalla Hunters Pointissa, aivan Newtown Creekin poikki Mr. Kleinin uusi omaisuus.
Herra Klein pelaa nyt suurten kehittäjien kanssa rannalla. Noin 15 vuotta kuihtunut Queens West näyttää uusia elämän merkkejä. Suunniteltu 19 rakennukseksi, 6400 yksikön asunto- ja kauppakompleksiksi, vain kaksi rakennusta seisoo; mutta viime vuoden tammikuussa LCOR, Pennsylvaniassa toimiva rakennusmestari, valittiin kehittämään 13 1–2 hehtaarin suuruinen lohko liiketiloja varten. Viime vuoden helmikuussa Rockrose Development Corp. sai haltuunsa 21 3–4 hehtaarin suuruisen alueen. Siellä miljardin dollarin kehityssuunnitelma edellyttää 3000 huoneistoa seitsemässä rakennuksessa.
Kleinilla ei ole vain peltoa kilpailla näiden projektien kanssa - hänellä on takana poliittinen tahto. Yhteisöryhmät katsovat häntä varovaisella optimismilla.
Greenpoint Property Owners Inc. -yhtiön presidentti Christine Holowacz sanoi, että yhteisö toivottaisi tervetulleeksi kaiken, mikä antoi Greenpointille pääsyn rantaan, jonka Stulmanin piharakennukset ovat estäneet niin kauan kuin kukaan muistaa.
Meidän on kehitettävä East Riverin ranta-alue - se on Brooklynin helmi, rouva Holowacz sanoi. Tämä on yhteisö, jota ympäröi vesi, mutta meillä ei ole mitään tapaa päästä veteen. Se on suorastaan väärin.
Lisäämällä siihen, että paikallinen yhteisölautakunta oli suositellut monikäyttöistä, sekatuloista kehitystä merkittävällä puistokomponentilla, Holo-wacz sanoi, että yhteisö näytti olevan valmis puhumaan herra Kleinille suunnitelmistaan.
Lisäksi herra Kleinin hehtaareilla on muutama merkkijono: Hän teki yksityisen sopimuksen yksityisen omistajan kanssa, kun taas Queens West -kehittäjien on käsiteltävä tätä epäselvää kolminaisuutta: kaupunkia, osavaltiota ja satamaviranomaista.
Toisaalta tämä tarkoittaa myös sitä, että Mr. Klein joutuu todennäköisesti menemään yksin projektinsa rahoittamisessa - ja se ei ole ollut hänelle helppoa myöhään. Rouva Counihan Park Tower -ryhmästä ei sanoisi kuinka paljon rahaa vaihtaa omistajaa, kun Klein saa päätökseen Greenpoint-kiinteistön kaupan, eikä kommentoi Kleinin suunnitelmia kehityksen rahoittamiseksi.
Mutta tästä lähtien kuka tahansa, joka haluaa kehittyä Brooklynin rannalla, kilpailee herra Kleinin kanssa. Kaupungin rantakadun kehittämisessä kilpailua pidetään hyvänä merkkinä.
Luulen, että meillä on valtava tilaisuus palauttaa Greenpointin ja Williamsburgin ranta-alue, kertoi David Yassky, kaupunginvaltuuston jäsen, joka edustaa aluetta, jolla Kleinin uusi kiinteistö sijaitsee. Mielestäni asumisella ainakin osalla rantaviivaa on paljon järkeä.
