Viime vuonna eläkkeelle jäänyt koulunopettaja Judith Gimbel Mendelsund allekirjoitti sopimuksen kahden makuuhuoneen huoneiston ostamisesta osoitteesta 14 East 96thStreet 1,8 miljoonan dollarin käteisellä, korkein hinta, joka on koskaan maksettu kyseisessä rakennuksessa. Viikko ennen sovittua määräpäivää Condo: n hallituksen puheenjohtajan Peter Cohenin oikeaksi todistama kirje saapui Gimbel Mendelsundin asianajajatoimistoon ja ilmoitti hänelle, että hallitus oli päättänyt käyttää etuosto-oikeuttaan - ja se ostaa asunnon, jonka hän ajatteli ostavansa. ensi viikko.
Gimbel Mendelsundille huoneistoasunnon menettäminen oli erityisen tuhoisaa, koska hän sanoi, että kaikki järjestelyt oli tehty myyntiin hänen osuuskuntansa Gramercy Parkissa päivää ennen hänen suunnitellun sulkemisensa condolle, eikä häntä voitu muuttaa. Tämän seurauksena hänet pakotettiin asettamaan huonekalut varastoon; muuttaa äitinsä luokse maksaa huomattavia oikeudellisia palkkioita ja alkaa etsiä asuntoa uudestaan.
Ostajat ovat vakuuttuneet siitä, että asunnon hankinnalla on monia etuja osuuskuntaan nähden - välittäjät mainitsevat kyvyn vuokrata, hankalan hallituksen hyväksynnän puuttumisen ja suuremman asuntolainan mahdollisuuden - mutta monille ihmisille saattaa olla tuntematon huoneistooikeus ensimmäinen kieltäytyminen. Vaikka sitä käytetään harvoin, se on kirjattu melkein jokaisen osakehuoneiston sääntöihin, ja se antaa hallituksille rajoitetun ajan - yleensä 20-30 päivää myyntisopimuksen allekirjoittamisesta - sovitun myyntihinnan mukaiseksi ja omien keksiä varten varat kyseisen asunnon ostamiseen.
Syyt, joiden vuoksi hallitus saattaa haluta käyttää tätä oikeutta, ovat mahdolliset ostajat sinulla on väkivaltainen rikosrekisteri; asunto on myytävä alle markkinahinnan, mikä saattaa vahingoittaa muiden osuudenhaltijoiden omaisuusarvoja; tai huoneisto tarvitsee tilaa superhuoneistolle tai yhteisötilalle.
Mutta mikään näistä tilanteista ei päde Gimbel Mendelsundin tapaukseen, ja itse asiassa julkiset tiedot paljastavat 14 idän 96thStreet condo board ei edes käyttänyt varojaan asunnon ostamiseen. Sen sijaan se myytiin 10 päivän kuluttua kieltäytymisestä Maria Schneiderille, herra Cohenin anopille. (Hän on kieltäytynyt kommentoimasta tätä tarinaa.)
Mitä lunastettu ostaja voi tehdä, kun osuuskunnan hallitus käyttää etuosto-oikeuttaan?
Yleensä mitään, kertoi osakehuoneistoihin erikoistunut manhattanilainen asianajaja William M.Dellicato. Ostaja on surkeassa asemassa, koska hallituksen vieminen tuomioistuimeen on pitkä ja kallis liiketoiminta, ja on vaikea todistaa, että huoneisto on itse asiassa harjoittanut syrjintää.
Äskettäin kuitenkin, kun Bennet Condominiumin huoneisto Washington Heightsissa käytti etuosto-oikeuttaan ja yritti estää YAI: n, voittoa tavoittelemattoman järjestön, joka tarjoaa palveluja henkisesti hidastuneille ja kehitysvammaisille, kahden vierekkäisen huoneiston oston. ihmisiä, järjestö haastoi hallituksen, väittäen liittovaltion oikeudenmukaista asuntolakia ja New Yorkin ihmisoikeuslain rikkomuksia. 30. maaliskuuta tapaus ratkaistiin YAI: n hyväksi, joka on nyt voinut ostaa kaksi huoneistoa ja luoda valvotun ryhmäasunnon viidelle henkilölle.
Gimbel-Mendelsund ei ole sanonut, aikooko hän myös ryhtyä oikeustoimiin.
Jane Garmey on kirjailija, joka asuu Manhattanilla.
