Kuinka Tribecasta tuli kaikkien halutuin naapurusto?

Komea, mukulakivikatuja Tribecallaolivat sumua äskettäin sunnuntaiaamuna, lainaten naapurustolle vielä vaimeampi ilma kuin tavallisesti. Se oli kohtaus suoraan Atgetista, lukuun ottamatta satunnaisen lenkkeilijän pehmeitä jalanjälkiä ja koiran talutushihnojen heikkoa jähmettämistä, kiinnitettynä hyvin kasvatettuihin yksilöihin myöhään aamulla kävellessään vähäpätöisissä metsästäjänvihreissä ja laivastotakkeissa.

Mutta Bubby'sissa, joka on naapuruston suosikki brunssi, baari oli täynnä neljä syvää rennosti verhoiltuja Wall Street -tyyppejä, jotka juhlivat baarin keskipäivän aukeamista, ja nuoret perheet tungosta ruokasalissa, työntämällä runsaasti astioita huolellisesti hankittuja amerikkalaisia ​​klassikoita. Luonnollisesti hyvännäköiset pariskunnat siemailivat kahvia ja naiset harjoittelun jälkeen Lululemon työnsivät salaattilevyjä. Säännöllisesti kuvattu yhdeksi naapuruston edullisemmista ruokailuvaihtoehdoista, se osoittaa Tribecan melko pelottavaa vaurautta, että muna-paahtoleipä Bubby'ssa maksaa 19 dollaria.

Jopa Manhattanin harvinaisilla alueilla, Tribeca on poikkeuksellinen. New Yorkissa yhä nousevamman mittarin mukaan - kuinka paljon ihmisiä on valmis käyttämään - Tribeca on kaupungin halutuin kaupunginosa, paikka, jossa sellaiset ihmiset, joilla on varaa elää missä tahansa, haluavat olla.

Tribeca ei ole vienyt kotiin kaupungin kalleimman asuinalueen keskimääräistä asuntomyyntihintaa viime vuosien aikana, sanoi arvioija Jonathan Miller Miller Samuelista, mutta Tribeca / Soho-alue on ollut ylin paikka siitä lähtien, kun hän aloitti naapuruston seuraamisen vuonna 1987 (kahden vierekkäisen asuinalueen tilastot ovat ristiriitaisia, koska silloin Tribecan asuinalueiden määrä oli niin pieni, että se oli merkityksetön).

Vuonna 2014 Tribeca / Sohon keskimääräinen myyntihinta oli 3,5 miljoonaa dollaria, ylittäen selvästi Upper East Side -sävyn 2,23 miljoonan dollarin keskiarvon ja yli kaksinkertaisen Manhattanin 1,71 miljoonan dollarin keskiarvon Miller Samuelin mukaan. Lisäksi naapuruston jatkuva määräävä asema tuntuu väistämättömältä, ja parvimuunnosten ja kehityksen jatkuva nousu kasvaa itärannikollaan, mukaan lukien huippuluokan, Herzogin ja de Meuronin suunnittelema 56 Leonard, joka teki miljardin dollarin myynnin viime vuonna ja piti lyhyesti keskustan ennätystä sen jälkeen kun sen kaksikerroksinen kattohuoneisto myytiin 47 miljoonalla dollarilla.

Tribecalla on siinä omat viehätyksensä ja melko ilmeiset, mutta se on myös omituisuus - naapurusto, jonka hiljaiset jalkakäytävät näyttävät tarjoavan vain vähän Jane Jacobsin katuelämää, josta kylän asukkaat haluavat röyhkeä. Sillä ei ole Upper Fifth Avenuen tai Central Park Westin bukolista viehätystä eikä 57th Streetin kuluttajafantasioita. Toisin kuin Gramercy-puisto tai Upper East Side, jotka ovat olleet suosittuja kaupungin vauraista jo vähintään sadan vuoden ajan, Tribecalla ei ollut käytännössä yhtään asukasta 50 vuotta sitten, vauras tai muu. Lisäksi valurautaisista rakennuksista, jotka muodostavat sen tunnetuimman asuntokannan, on usein puuttunut kylpylöistä, autokentistä ja uima-altaista, joita suojaavien luksusostajien on odotettu; monilta puuttuu jopa hyvin perusmukavuudet, kuten ovenvartija, kuntosali tai jaettu kattoterassi. Näkymät voivat olla ihania, mutta ne eivät ole ilmasta, ja huomattava osa naapurustosta, etenkin nopeasti nouseva käytävä Länsi-puolella, metro on vakava schlep.

Joten miten Tribecasta tuli Manhattanin kiinteistöjen vertaansa vailla oleva titaani, maailmankaikkeuden mestareiden, luovien kuningaspinojen ja julkkisten kuten Jay Z: n ja Beyoncén, Taylor Swiftin, Meryl Streepin ja Russell Simmonsin ensisijainen paikka?

Minä rakastan sitä enkä voi kuvitella elääni missään muualla. Se on erittäin perheystävällinen, innostunut April Williamson, jonka tapasimme Shinola-myymälässä, että nahkainen tuoksuva temppeli amerikkalaisille käsityötaidoille Franklinillä. Lähistöllä kaksi miestä, jotka oli varusteltu täydellisesti myymälän kestävän ja tyylikkään ulkonäön mukaan, tutkivat sen vintage-tyylisiä polkupyöriä, jotka, vaikka olivatkin kauniita, 1 950–2 950 dollaria, näyttivät vakavalta riskiltä New Yorkin polkupyörien varkaille alttiilla kaduilla.

Neiti Williamson, joka muutti Jersey Citystä Tribecaan viisi vuotta sitten, jotta hänen mainonnassa työskentelevä aviomiehensä voisi olla lähempänä työpaikkaansa, sanoi olevansa niin ihastunut naapurustoon, että on tehnyt rauhan vaihtamalla tilavan vaunun kahden makuuhuoneen.

Hän luki sen hurmaa: hienot perheystävälliset ravintolat, kuten Landmarc, Bubby's ja Odeon, joihin he voisivat viedä tyttärensä, ikä 2 ja 4; Greenwichin puisto, jossa asumme käytännössä lämpiminä kuukausina; todella hyvät ostosmahdollisuudet Balloon Sedanista Steve Alan Homeen. Jopa kynsisalongit ovat mukavampia Tribecassa - hän ja monet muut tuntemansa äidit ovat suuria faneja Locanda Verden lähellä sijaitsevassa paikassa, joka käyttää kaikkia luomutuotteita.

Taryn Toomey, entinen muoti-johtajasta muuttunut kunto-guru, joka perusti luokan, lähes mahdotonta päästä 75 minuutin harjoitteluun, jossa sekoitetaan Etelä-Amerikan shamaaniperinteistä lainattuja liikkeitä musiikkiin ja katartiseen huutoon, kuvasi kulkua ihmisiä, jotka hän tuntee kaikki muut lohkot.

Se tuntuu pieneltä naapurustolta, mutta sitten se on myös melko iso - siellä on niin monenlaisia ​​paikkoja mennä ja tekemistä. En tiedä, halusinko koskaan asua missään muualla, sanoi Toomey, joka muutti Tribecaan 12 vuotta sitten.

Jopa Shinola-myymälän virkailija, joka itse asui Bushwickissa (kukaan kaupassa työskentelevä ei asunut naapurustossa, hän kertoi meille), sanoi, että hän oli etsinyt erityisesti vähittäiskaupan työpaikkoja Tribecasta myönteisten kokemustensa vuoksi läheisessä American Apparel -kaupassa. Siellä mukavat ihmiset tulevat asumaan, hän sanoi.

Ttässä oli kolmen päällekkäisyysasiat: alkuperäiset uraauurtavat taiteilijat ja Independence Plazan ihmiset [entinen Mitchell-Laman vuokra-alue, joka rakennettiin vuonna 1975] loivat yhteisön, joka sai julkiset koulut paikoilleen, sitten perustettiin Washington Market Park, ja yhtäkkiä sinulla on uusi ja menestyvä keskiluokan kaupunginosa, joka on kävelyalueella finanssialueelle, arveli Lynn Ellsworth, historiallisen suojeluyhdistyksen Tribeca Trustin puheenjohtaja. Whammo, sinulla on resepti gentrifikaatioon.

Neiti Ellsworth epäröi aluksi puhua kanssamme vedoten naapuruston tavalliseen snarkiseen otteeseen. Myönnimme, että se oli reilua, kun otetaan huomioon tietty lehdistötaipumus kuvata naapurustoa oikeudenomaisena erillisalueena, joka on verhottu yksinomaan Canada Goose -yritykseen, huippuluokan talvivaatetuotealan yritykselle, jonka turkilla leikatut parketit myyvät yli 800 dollaria. Viimeisillä matkoilla naapurustoon havaitsimme, että Canada Goose -parkujen osuus oli vain noin kolmasosa kaikista talvitakkeista - yksi lastenhoitajista, jonka kanssa puhuimme, oli yllään -, mutta se on kyllästystasoa viimeisten Toronton naapurustojen alapuolella talvi, joka voi hyvinkin olla nollan suuntaus.

Ellsworth kertoi koulutukseltaan taloustieteilijän, että kun hän ja hänen aviomiehensä, joka nyt on Columbian professori, muutti ensimmäisen kerran Tribecaan vuonna 1994, heitä pidettiin naapurustossa jonkin verran anatemana.

Meitä pidettiin yuppie-tulokkaina, ei taiteellisina viileinä ihmisinä, hän muisteli. Olimme tutkijoita, ja ihmiset eivät olleet niin kiinnostuneita siitä.

He eivät todellakaan olleet ainoita: Samana vuonna John F.Kennedy Jr. osti parvi North Moore Streetiltä. Kaksi vuotta myöhemmin hän toi takaisin morsiamensa ja ehtymättömän paparatsoläsnäolon, jossa rouva Bessette auttoi turvaamaan naapuruston maineen sekä lumoavina että aliarvioiduina.

Ellsworth ja hänen aviomiehensä ovat boheemeja verrattuna nykyisin muuttaviin ihmisiin, kuten muutkin Duane- ja Hudson-osuuskunnan asukkaat, jotka, toisin kuin monet muut, ovat pysyneet keskiluokan turvapaikana, koska sen huoneistot ovat pienempiä ja rakennuksen ulkoasu estää yksiköiden yhdistämisen eduksi.

Rahavirrasta huolimatta rouva Ellsworth kuvasi Tribecan tunnelman täysin erilaiseksi kuin Upper East Side, jossa hänen tyttärensä käy yksityiskoulussa. Tribecassa useimmat ihmiset asettavat lapsensa mielellään P.S. 234 (epäilemättä kaupungin halutuin julkinen koulu), mikä vaimentaa esikoulun kilpailuhullua. Tribecanit ovat myös yhteisöllisiä - se on tarpeeksi pieni, jotta saatat nähdä tuntemasi ihmiset, kun loppuu rautakauppaan.

Eli ainakin, jos olet niiden asukkaiden joukossa, jotka silti loppuvat rautakauppaan.

Mitä tulee varakkaimpiin rikkaisiin, neiti Ellsworth sanoi, että heidän läsnäoloonsa viitataan enemmän kuin tuntuu. Olen tietoinen siitä, että Richard Parsons asuu kattohuoneistossa kadun toisella puolella minua - mieheni mukaan hän näki limusiinin kerran, mutta julkkikset, lukuun ottamatta Harvey Keitelia, et näe heitä paljon. Luulen, että he asuvat jossain muualla paljon aikaa.

Mutta nuo julkkikset, vaikka heidän läsnäolonsa saattaa olla jäljellä, ovat voidelleet Tribecan suosituimmaksi kompastuskentäksi. Ehkä se on naapuruston kyky ansaita uutta rahaa tuntua terävältä pikemminkin. Tai ehkä se johtuu siitä, että Tribeca ei ole räikeä - se on sellainen paikka, jossa rikkaat vaivautuvat kätkemään sitä - eikä viehättävä eikä myöskään kallisarvoinen niin monien äskettäin rahoittamien Brooklynin alueiden kanssa. Sen kadut voivat olla mukulakivisiä, mutta ne ovat leveitä, rakennettu lastauslaiturien, kuljetuskuorma-autojen tai tarvittaessa kuljettajien Range Roverien sijoittamiseksi.

Tribecalla ei ole Upper East Side -tyyppisen rahan tunnetta, se on hiljaisempaa, kertoi paikallinen wellness-opettaja. Se on keskikaupungin rento, kuten slouchy-nahkahousut - The Row tekee todella siistin slouchy-nahkahousun, se on todella kallista, mutta näen, että monet ihmiset käyttävät sitä - varustettu päällinen ja ristireppu. Ja Isabel Marant -saappaat.

No, paljon Isabel Marantista kaikkea, hän lisäsi nauraen.

Lisa Demogenes, taiteilija ja jooganopettaja, joka opettaa naapurustossa ja jonka poika menee kouluun siellä, muistutti onnittelut naiselle hänen irlantilaisen kalastajansa tyylisestä villapaidastaan. Se oli halpaa - 250 dollaria, nainen vastasi. Mistä voisit saada puseron 250 dollaria tänä päivänä ja iässä, neiti Demogenes kertoi pyörittäen silmiään. Yllättävää on, kuinka normaalia erittäin kallis elämäntapa on täällä.

Ja kaikilla täällä on sama takki, hän lisäsi tarttumalla tämän toimittajan käsivarteen paikkaan, jossa Canada Goose-logo ilmestyi. Kaikki mitä teet, on nähdä laastari!

Ei ole mikään yllätys, että Tribecan ainutlaatuinen estetiikka houkuttelee tällaista joukkoa. Naapurustoa hallitseva 1800-luvun merkantiiliarkkitehtuuri on sekä uskomattoman kaunis että sopii ainutlaatuisesti hyvin asukkaiden suosimiin ylellisiin, massiivisiin parviin.

Ihmiset haluavat yksinkertaisesti tilaa, ja Tribeca tarjoaa kaupungin vaikuttavimmat alueet. Miller Samuelin mukaan Tribeca / Soho -huoneistot ovat keskimäärin 2127 neliömetriä, kun taas Ylä-itäpuolella olevat 1608 neliömetriä. Se on niin ainutlaatuinen asuntokanta ja se päätyi kaiverramaan niin epätavallinen markkinarako, herra Miller sanoi.

Hän varoitti kuitenkin, että Tribecan tilastollinen bravu johtuu asuntokannan tarjoamista massiivisista fyysisistä tiloista, koska se on melkein kaikki muutettu asuinrakennuksiksi tai rakennettu 1980-luvun alkupuolelta lähtien - sinun olisi vaikea löytää 300- neliön jalkainen studio täällä.

Soholla on tietysti monia samoja ominaisuuksia, mutta niitä erottavissa myyntiraporteissa Tribeca on usein voittaja, jonka herra Miller sanoi johtuvan kahdesta asiasta: Tribecalla ei koskaan ollut vaatimuksia Artist-in-Residencelle, joten uusien tulokkaiden oli helpompi vaatia asuntokantaansa, mikä kiihdytti gentrifikaatiota. Toiseksi, vaikka Soho on sulkeutuneempi, voimakkaasti maamerkki, jonka rakentaminen on ollut vaikeaa, Tribecan länsipuoliskolla on tapahtunut paljon uutta rakentamista ja muuntamista, mikä auttaa tuottamaan suurempia keskiarvoja kuin jälleenmyynnin hallitsemat markkinat.

Molemmilla asuinalueilla, joilla on niin suuri prosenttiosuus erittäin hyväpalkkaisista ominaisuuksista, on usein itsensä ylläpitävä vaikutus: asunnon arvoon vaikuttaa se, mikä ympäröi sinua, herra Miller sanoi. Jos sinulla on täsmälleen sama kattohuoneisto ja yksi istuu studioiden ja yhden makuuhuoneen yläpuolella ja toinen istuu kolmen ja neljän makuuhuoneen yläpuolella, arvaa mitä? Parvialueella se on samanlainen periaate.

MinätHink Tribeca meni suoraan tyhjenemästä ihmisille rahalla, kertoi Lynn Wagenknecht, joka perusti Odeonin yhdessä Keithin ja Brian McNallyn kanssa ja osti ne myöhemmin.

Odeonin rakennuksessa oli alun perin kahvila, joka palveli Tribecan varaston ja tehtaan työntekijöitä, mutta kun valmistajat lähtivät New Jerseylle tai ulommalle kaupunginosalle, se etsi joku ottamaan vuokrasopimuksen. Vuonna 1980, kun Odeon avattiin ja siitä tuli nopeasti Keskusta-ravintola, Naapurusto oli täysin tyhjä ... erittäin hiljainen ja pimeä. Et voi edes kertoa, asuivatko ihmiset rakennuksissa.

Tribecalla ei ollut käytännössä mitään asuinrakennuksia, ja vaikka taiteilijat alkoivat muuttua, he asuivat enimmäkseen laittomasti kaupallisissa tiloissa ja huolehtivat ikkunoidensa peittämisestä yöllä, jotta vuotava valo ei antaisi heitä pois. Mutta vuoteen 1983 mennessä New York Times ilmoitti, että kiinteiden kiinteiden arvojen nousu on rajoittanut Tribecaa korkeamman tulotason vuokralaisiin, jotka ostavat gourmetruokakaupoissa ja brunssivat ravintoloissa, joiden nimet ovat kuten Akuutti.

Asukkaat, jotka vain muutama vuosi aikaisemmin olivat pudottaneet roskansa nurkkaan - ei kaupungin viemäröintiä - ja joivat kahvimustansa päivittäistavarakaupan puutteen vuoksi, nauttivat tuolloin kolmesti viikossa roskakorista ja uudesta Food Emporiumista. Muutos tapahtui niin nopeasti, että Tribecalla ei koskaan ollut mahdollisuutta tulla todelliseksi taiteilija-alueeksi, mitä ei ehkä ole koskaan tapahtunut, kun otetaan huomioon, että tiheyden puute ja jalankulkuliikenne estävät gallerioita - epäonnea, joka päätyi säästämään Tribecaa tulemasta simulaakrumiksi entisestä itsestään kuten Soho.

Ja vaikka Tribeca oli autio, se ei koskaan ollut kovin vaarallinen. Koko yön toimitukset sekä etäisyys kaupungin karkeammista alueista pitivät uhkaavampia elementtejä loitolla. Sen oli oltava yksi turvallisimmista kaupunginosista New Yorkissa, kirjoitti taiteilija John Willenbecher, joka muuttinaapurustossa vuonna 1970, vuonna 2003 julkaistussa muistoissa Tribecan kansalainen . Mugit? Ei ollut ketään muki!

Asuinrakennuksen ennakkotapauksen puute tarkoitti kuitenkin, että asiat kesti jonkin aikaa. Neiti Wagenknecht, jolla oli ensimmäinen lapsensa vuonna 1983, muistaa, ettei naapurustossa ole mitään lapsille.

Vuoteen 1989 mennessä se oli erilainen tarina. Itse asiassa nuori pariskunta, joka syö hänen ravintolassaan, joka oli kauan sitten julistettu keskustan tyylikkyyden korkeudeksi, teki cameo toisessa Ajat tarina, joka on merkittävä heidän liian viileän selviytymään -käyttäytymisensä (musta mustalla, epäsymmetriset kampaukset, puhe esteettisestä hegemoniasta) ristiriitaisuudesta ja heidän 6 kuukauden ikäisestä vauvastaan, joka puristaa pöytäliinaa.

Tribeca oli ja on edelleen paikka, jossa liian viileä selviytyä varten voi kasvattaa lapsia pelkäämättä heikkoutta. Se on edelleen naapurustossa, joka väistää matronly. Sen vanhin asukasjoukko koostuu suurelta osin uraauurtavista taiteilijoista ja äskettäin saapuneista yli 60-vuotiaista, jotka ovat jakaneet rahansa panostaakseen lonkan toisen näytelmän, hopeanväriset hiuksensa tasoittavat nahkatakit ja tietoinen silmälasit ja varaukset Bâtardissa tai Kutsher'sissa. Keski-ikäiseen kohorttiin kuuluu arkkitehdit, suunnittelijat ja tutkijat, kuten Ms Ellsworth, joka muutti oikeaan aikaan. Kaiken kaikkiaan vanhimpien luokka näyttää olevan ympännyt uneliaisuutta ainakin siihen saakka, kunnes äskettäin saapunut Wall Streetin joukko vanhenee.

Se vain toimii, kertoi Compass-välittäjä Leonard Steinberg, joka rakensi uransa myymällä keskustan parvia. Uudet puistot, koulut, suuret kodit, se, että he ovat asuntoja pikemminkin kuin osuuskunnat, ravintolat, kauniit putiikit, Soul Cycle, mehubaarit - kaikki asiat, jotka tekevät elämästä mukavan.

Vaikka Tribeca on yksi kaupungin korkeimmista perhekohtaisista tuloista ja yksi nuorimmista väestöryhmistä kaikilla yksinoikeusalueilla, se ei ole yksinomainen, vaan todella osallistava; se on yhteisö, kertoi Nathan Berman, 443 Greenwichin kehittäjä, entinen kirjansidonta-alan huipputason huoneisto.

Herra Berman huomautti, että naapuruston hillitty eetos ulottuu jopa vähittäiskauppaan, joka on lempeämpi, hiljaisempi ja erityyppinen tunnelma. Tribecassa voi selata ranskalaista minimalistista muotia La Garçonnessa suhteellisen rauhassa tai nauttia mietiskelevästä hetkestä Matthew Bernsonin kenkäpajossa keskustelemalla kauppiaan kanssa vintage-persoleista ilman, että heidän on pakko pudottaa turisteja.

Tribeca onilmeisesti kaupungissa, mutta monin tavoin se ei tunnu / kaupunki. Aiemmin se tuntui melkein Manhattanin pääpiirin ulkopuolelta, ja nytkin, vaikka se onkin enemmän silmukassa, tuntuu silti kauempana, sanoi Wagenknecht. Et tunne saman kaupungin lyövän sinua.

Monessa suhteessa Tribeca on naapurusto, joka näyttää kykenevän siihen molemmilla tai pikemminkin kaikilla tavoilla, joiden pienet haitat näyttävät vain tekevän sen toivottavammaksi tietyntyyppisille ostajille. Se on sellainen naapurusto, joka onnistuu olemaan lonkka siirtymättä tapahtuman raivoisuuteen. Tällainen naapurusto, joka viittaa edelleen luovuuteen olematta liian tarkkoja siitä. Tällainen naapurusto, jossa voi elää erittäin mukavasti uhraamatta hienoa.

Mikä ei ole toisin kuin tapa SNL luoja Lorne Michaels kuvaili kerran Odeonia paikaksi, jossa kaikki tunsivat olonsa mukavaksi, koska siinä oli hienostuneisuutta ja ranskalaisia.

Mutta edes Odeon, joka pysyi auki klo 4.00 asti, ei ole immuuni Tribecan väestörakenteen muutoksille. Se sulkeutuu nyt keskiyöllä tai kello 1.00, muutoksen, jonka neiti Wagenknecht katsoi asukkaille, joilla on perinteisempi työelämä ja varallisuusaste, mikä tarkoittaa sekä enemmän koteja että kiireisempiä matka-aikatauluja. Hän kuvaili monien uusien rakennusten ihmisten olevan tavallaan rojaltimaisia, he eivät tue kenkäkauppaa tai kulma-deliä ... Ei siksi, että he tekisivät sen tietoisesti, vaan toimivat vain eri tasoilla. Siitä on tullut eräänlainen koskematon.

Tribeca saattaa tuntua erillään kaupungista, mutta monin tavoin se on tyylikkäämpi heijastus samoista muutoksista, joita tapahtuu muissa kaupunginosissa ympäri kaupunkia. Ja nämä muutokset eivät todennäköisesti hidastu pian. Kuten herra Steinberg sanoi, Tribecan tulevaisuudesta on vain yksi varmuus - se tulee paljon kalliimmaksi.